همزمان با عبور قیمت هر دلار آمریکا در بازار آزاد کشورمان از عدد ۱۲۰هزار تومان، شاهد طرح تحلیل و تفسیرهای مختلف در مورد تاثیرات این مساله بر اقتصاد ایران و به طور خاص بازارهای گوناگون هستیم. اغلب تحلیلگران و صاحبنظران معتقدند که تشدید فضای تنش های سیاسی و امنیتی میان ایران با محورِ آمریکا و رژیم صهیونیستی و البته تداوم برخی نابسامانی های ساختاری و سومدیریت ها در فضای حکمرانی اقتصادی کشور، اصلیترین دلایل اوج گیری قیمت دلار و طلا هستند.
با این همه، به طور خاص برخی این ایده را مطرح می کنند که با افزایش قیمت ارز، باید انتظار انفجار قیمتها را در بازارهای دیگر از جمله مسکن، به ویژه در روزهای منتهی به سال جدید و مخصوصا شب عید ، داشته باشیم. این در حالی است که به نظر می رسد حداقل به ۳ دلیل عمده، این گزاره چندان محتمل نیست و اگرچه حدی از افزایش قیمت ها در بازار مسکن منطقی است با این حال، صحبت از انفجار قیمت ها در این بازار چندان درست نیست.
اول اینکه بازار مسکن همچنان در رکودی عمیق است و دلیل اصلی این مساله نیز کاهش شدید قدرت خرید مردم در این بازار است. تا زمانی که این بخش یعنی توان خرید مردم تقویت نشود، اینکه صحبت از بازگشت رونق در بازار مسکن کنیم غلط است. اساسا به همین دلیل هم است که در ماه های گذشته شاهد بوده ایم تورم در بخش مسکن به نسبت دیگر حوزه ها و بازارها نظیر طلا و ارز خیلی پایینتر بوده است.
نکته دوم اینکه نگاه سرمایه سابق به بخش مسکن در وضعیت کنونی چندان حاکم نیست. در سال های گذشته، یکی از محرک های مهم در مورد افزایش قیمت مسکن، هجوم مردم به این بازار با هدف سرمایهگذاری بوده است این در حالی است که در شرایط کنونی با کاهش قدرت خرید مردم و البته تلقی افکار عمومی از اینکه دیگر بازارها نظیر طلا و ارز می توانند تضمین کننده سود بیشتری برای افراد باشند سبب شده تا آن ها بازار مسکن را مثل گذشته حوزه ای جذاب برای سرمایهگذاری نبینند و همین مساله روی رونق بازار مسکن و قیمت ها در آن اثرگذاری مستقیم داشته است.
و مساله سوم اینکه مشوق های مطرح برای مردم جهت خرید مسکن نظیر دریافت وام مسکن نیز تا حد زیادی از قدرت خرید مردم فاصله گرفته اند. این بدان معناست که مردم مثل گذشته نمی توانند روی دریافت وام برای تقویت قدرت خرید خود حساب باز کنند زیرا توان پرداخت اقساط سنگین آن را ندارند. این موضوع یعنی عدم وجود مشوق های واقعبینانه برای افراد جهت خرید مسکن نیز سبب می شود تا نتوان روی این اهرم برای تقویت قدرت خرید افراد در حوزه مسکن حساب باز کرد. موضوعی که آن نیز رکود در بازار مسکن را عمیقتر می کند.
