در شهرستان شمیرانات، لواسان یکی از مناطق خوش آب و هوا است که در دل طبیعت قرار گرفته است. در گذشته این منطقه نزدیک‌ترین منطقه ییلاقی به شهر تهران بود اما هم اکنون منطقه‌ای لاکچری به حساب می‌آید که هرکسی قادر به خرید خانه و ویلا در این منطقه نیست. این شهر ییلاقی شهری مرفه‌نشین است که پولدار های تهرانی در آن جا ویلا دارند تا تعطیلات و آخر هفته خود را در آن جا بگذرانند. فاصله کوتاه و ۱۱ کیلومتری آن با شمال شرق تهران باعث شده، افراد زیادی علاقه به سرمایه‌گذاری و تفریح در این منطقه باشند.
شاید می توان تنها مشکل این منطقه را ترافیک سنگین آن دانست که آخر هفته‌ها چه افرادی که در لواسان ویلا دارند یا افرادی که می‌خواهند اوقات فراغت خود را در لواسان بگذرانند باید در ترافیک بیشتر زمان خود را طی کنند.
خرید ویلا و مسکن در لواسان کار هر کسی نیست و قیمت ویلا در لواسان به‌طور کل بالاتر از مناطق دیگر است اما قیمت آن به امکانات ویلا هم بستگی دارد. از لاکچری‌ترین مناطق لواسان می‌توان باستی هیلز و عسلک را نام برد.
با وارد شدن به منطقه لواسان اولین محله سمت چپ را عسلک می‌نامند که خانه‌های دامنه کوه را شامل می‌شود. در این منطقه کل لواسان قابل مشاهده است. مردم لواسان دید سد لتیان از این منطقه را متمایز نسبت به مناطق دیگر می‌دانند. در این منطقه برای خرید ویلا باید هزینه هنگفتی را انجام دهید.
در سایت های فروش اینترنتی ویلایی ۷۴۰ متری با لوکیشن عالی ۱۱۰ میلیارد تومان آگهی شده است. این ویلا ۴ خواب دارد که ۲ خواب آن مستر و شامل استخر و جکوزی است.
در آگهی دیگر ویلا باغ تریبلکس ۵۰۰ متری با ویو جنگل و رودخانه آورده شده است. تعداد اتاق‌های این ویلا ۵ اتاق خواب و دارای استخر مجهز به سیستم هوشمند است. به بیان آگهی دهنده قیمت این ویلا نسبت به امکاناتی که دارد مفت است؛ قیمت آن تنها ۱۴ میلیارد ناقابل آگهی شده است!
در مناطق ویلایی لواسان واحدهای کوچک انگشت شمارند و بسیاری از ویلاهای لواسان متراژ قابل توجهی دارند که گاهی به بالای یک هزارمتر می‌رسد. قیمت هر مترمربع ویلا در لواسان حداقل حدود ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان است و گاهی به حدود ۱۵۰ میلیون تومان می‌رسد.
توک مزرعه بکر که اهل لواسان آن را توکه می نامند در مجاورت عسلک قرار دارد و مانند این منطقه ویلاهای آن قیمت قابل توجهی را دارا و ارزش مالی خوبی دارد. این محله در بلندا و دامنه کوه ورجین قرار گرفته است که به همراه محله‌های مجاورش، اصطلک، مرتفع‌ترین منطقه لواسان به شمار می رود.
قیمت ویلا در منطقه باستی هیلز از ۵۰ میلیارد به بالا قیمت دارد. این منطقه را به بورلی هیلز لس آنجلس شباهت دادند و رویایی‌ترین منطقه ایران نام برده شده است. ورود برای همه افراد در این منطقه مجاز نیست و تنها برای صاحبان املاک در این شهرک امکان‌پذیر است. این منطقه در کل ۳۶ ویلا دارد که لاکچری ها در آن سهم بسزایی دارند. متراژ بالای این ویلاها هم در قیمت‌های فضایی آن بی تاثیر نیست.
۱۲۰۰ متر ویلا ۱۰ سال ساخت با استخر و جکوزی ۱۵۰ میلیارد تومان آگهی شده است. در سایتی دیگر ویلایی ۷۶۰ متری، سال ساخت ۱۳۸۴ با ۴ اتاق خواب هر متر آن ۱۶۲ میلیون تومان به فروش می رسد. تقریبا ویلا های ۳۲۰ متری در این منطقه جزء کوچک متراژ ترین ویلاها در این منطقه است که ۴۰ میلیارد تومان قیمت دارد.
در ادامه به بررسی قیمت زمین های کشاورزی و کلنگی در مناطق خوب لواسان پرداخته شده است.
در این منطقه زمین ۴۰۰ متری با مجوز ۲۸۰ متر ساخت را ۸ میلیارد و هشتصد هزار تومان قیمت گذاری کرده اند. در آگهی دیگر باغی ۳۱۰ متری با درختان گیلاس و گردو متری ۲۶ میلیون تومان نرخ گذاری شده است که برای خرید این زمین باید ۸ میلیارد تومان هزینه کرد. در بهترین منطقه لواسان زمین ۳۴۸ متری دوکله با مجوز ساخت ۴۰ میلیارد تومان آگهی شده است.
با بررسی قیمت ویلا و زمین در منطقه لواسان تهران با قیمت های عجیبی رو به رو می شویم که تنها افراد کمی به تهیه این ویلاها می‌توانند اقدام کنند. حتی اجاره ویلا در این منطقه هم قابل مقایسه با دیگر مناطق نیست و در مناطق گران آن تا شبی ۲۵ میلیون تومان هم گاهی اجاره داده می شود.
