به گزارش خبرگزاری صدا و سیما برنامه صبح و گفتگو رادیو گفتگو امروز سه شنبه ۹ خرداد درباره قیمت واقعی مسکن با آقای اکبر نیکزاد ریاست بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفتگو کرده است.
سوال: ما بحث کارشناسی را می‌خواهیم انجام بدهیم در این زمان کمی که داریم به طور خلاصه بهش بپردازیم همیشه یک مناقشه‌ای وجود دارد اینکه ما مسکن را به چه حال اگر انجام بدهیم به قیمت مناسب دست مصرف کننده می‌رسد خیلی وقت‌ها می‌گویند کارشناسان عده‌ای می‌گویند و عده‌ای هم مخالفت می‌کنند که ما در حوزه مسکن اگر حبابی وجود دارد اگر این افزایش و تورم قیمتی وجود دارد به خاطر این است که به عنوان مثال زمینش به چه شکل دارد تامین میشود ساختش به چه شکل دارد تامین میشود هر کدام اگر مثلاً دولت بیاید دخالت کند و دست ببرد میتوانیم به قیمت پایین‌تر و منصفانه‌تر و در توان مخاطب در اختیار بگذاریم می‌خواهم این را با شما صحبت کنم که الان قیمت واقعی هر مسکن ساختش چقدر است ؟
نیکزاد: مسکن همه مردم عزیز ما موضوع مسکن کم و بیش آشنایی دارند نرخ ساخت مسکن که چقدر است بستگی به این دارد که ما این ساختمانی که می‌خواهیم بسازیم کجا می‌خواهیم بسازیم محل ساخت ساختمان موثر است.
سوال: مگه قیمت مصالح در کجا ساختن تاثیر دارد مثلا اینکه من در تمام منطقه تهران بسازم یا نه در کدام شهر بسازم؟
نیکزاد: بیشتر کدام منطقه جغرافیایی شهر و استان منظورم است، چون یک تفاوت‌هایی ما در دستمزد و مصالح و حملش به نقاط مختلف داریم ممکن است این درصدش تاثیرش خیلی نباشد موضوع بعد اینکه ما چند طبقه می‌خواهیم بسازیم مثلاً در روستا ما یک ساختمان می‌سازیم یک طبقه است این دیگر راه پله برای پشت بام و یا طبقات بالا ندارد آسانسور ندارد سوم اینکه با چه مصالحی می‌خواهیم بسازیم خوب دیگر همه مردم شنوندگان محترم می‌دانند مثلاً می‌خواهیم بریم کاشی بخریم همین کاشی فروش محترم انواع کاشی‌ها را اونجا گذاشته قیمتهایش هم متفاوت است از متری ۱۰ تا ۲۰ هزار تومان است تا متری گاهاً چند صد هزار تومان، شیرآلات همینطور، درب و پنجره، نمای ساختمان را که می‌خواهیم اجرا کنیم چیست می‌خواهیم مثلاً سنگ بزند میخواهد سیمان کاری کند.
سوال: الان مثلاً یک ساختمان یک تا ۵ طبقه و با یک وضعیت بصورت میانگین نرمال و معمولی؟
نیکزاد: ما مثلا ًدر روستا‌ها که ما سالیانه حدود ۲۰۰ هزار واحد مسکونی با محوریت خود مردم ساخته میشود همچنین مناطقی که بر اثر سیل و زلزله روستا‌هایی که آسیب خورده اند که الان دارد بازسازی میشود با مصالح درجه یک ایرانی واحد مسکونی اونجا حدودا ًمتری ۶ میلیون تومان که با مشارکت خود مردم که کمک می‌کنند در ساخت حدود متری ۶ میلیون تومان تمام شده واحد‌های یک طبقه در روستا‌های کشورمان است خوب ساختمان‌های دو طبقه یعنی ساختمان دو طبقه شده و هنوز آسانسور جزء ملزومات نشده حدود یک میلیون تومان هزینه ساخت اضافه میشود وقتی ما می‌بینیم سه طبقه و چهار طبقه که آسانسور و موضوع تاسیسات برقی و مکانیکی یک مقدار هزینه اش می‌رود بالاتر این مبلغ تا حدود ۸ میلیون هشت و نیم میلیون تومان افزایش پیدا می‌کند عرض می‌کنم که این متوسطی که حضرتعالی فرمایش کردید برآورد این است در حالی که شخصی بخواهد یک ساختمان چند طبقه بسازد و از اون طرف بخواهد آسانسوری که میخواهد برود خرید کند باز نرخ‌های متفاوت است.
سوال: هرچقدر بخواهد لوکس‌تر شود و هر چقدر بخواهد متفاوت‌تر از این معمول شود متفاوت‌تر میشود شهر را هم برآورد دارید آقای دکتر؟
نیکزاد: بله ما همین که عرض کردم ۲ طبقه ۳ طبقه چهار طبقه بیشتر در شهر‌ها است ما در شهر‌ها الان ساختمان‌های تا حدود ۴ و ۵ طبقه حدود ۸ تومان هزینه اش میشود، اما وقتی که می‌رویم طبقات بالای ۵ تا ۶ طبقه میشود نزدیک به ۱۰ میلیون تومان هزینه ساخت برمی دارد با مصالح درجه یک ایرانی .
سوال: ما تصور می‌کنیم فرض کنیم در همین شهر در مناطق متوسط هم بگوییم متری ۶ تا ۸ میلیون تومان فرض بگیریم منهای زمینش، منهای قدر و سهم زمین اگر آپارتمان باشد در یک واحد ۱۰۰ متری ۸۰۰ میلیون تومان هزینه ساخت یک واحد ۱۰۰ متری است .
نیکزاد: بله ببینید این مبلغ که حدود ۸۰۰ میلیون میشود من حدود یک ماه پیش مزاحم برنامه تون شدم محبت کردید یک فرصتی را در اختیار قرار دادید الان با عنایت آقای رئیس جمهور و پیگیری وزیر راه و شهرسازی وام ساخت در شهر‌های کشور به ۵۵۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد در شورای پول و اعتبار این یعنی اینکه در شهر‌ها در قالب نهضت ملی که مسکن ساخته میشود حدود ۷۰ درصدش در قالب تسهیلات این مبلغش پرداخت میشود و مابقی هم آورده مردم است روی اقساطش هم که نگرانی برای مردم ایجاد شده بود به خصوص مخاطب این طرح نهضت ملی مسکن بیشتر عزیزانمان هستند که قشرکارمند ساده و کارگر ساده هستند که تاکید در شورای پول و اعتبار و تاکید رئیس جمهور این است که اقساط به صورت پلکانی باشد و پله اول نباید بیشتر از ۴۰ درصد حداقل حقوق باشد که مردم خدای ناکرده به مشکل نخورند.
