به گزارش اقتصادنیوز به نقل از «دنیای‌اقتصاد»، این دو گروه عبارتنذ از:
یک گروه ساکنان سنتی این منطقه از سال‌های گذشته است که می‌‌‌خواهند خانه مصرفی خود را تبدیل کنند یا با تشکیل خانواده تلاش می‌کنند در محله خود، خانه‌‌‌ای برای سکونت خریداری کنند.
گروه دوم نیز متقاضیان غیرمصرفی و به اصطلاح خریداران سرمایه‌‌‌ای ملک هستند که با توجه به اینکه به طور معمول مناطق شمالی شهر در جریان جهش‌‌‌های دوره‌‌‌ای قیمت اغلب پیشتاز هستند و از طرفی استطاعت متقاضیان مصرفی مسکن در این منطقه نیز از جست‌‌‌وجوگران سایر مناطق بیشتر است، تلاش می‌کنند خرید سرمایه‌‌‌ای ملکی خود را در منطقه یک انجام دهند.
اما این روزها آمد و شد چندانی چه از ناحیه سرمایه‌گذاران و چه از ناحیه خریداران مصرفی به دفاتر ملکی فعال در این منطقه صورت نمی‌گیرد و دمای معاملات در این بخش از بازار نسبتا پایین است. شاید همین موضوع در وضعیت قیمتی فایل‌‌‌ها نیز دخیل است؛ کمااینکه قیمت‌ها در این منطقه وضعیتی دوگانه دارد. برخی از فایل‌‌‌ها به‌خصوص در مورد آپارتمان‌‌‌های نوساز و کلیدنخورده قیمت پیشنهادی بالاتر از میانگین مورد انتظار بر اساس سطح قیمت در آخرین معاملات نوسازهای منطقه یک دارند و در عین حال برخی دیگر از فایل‌‌‌ها به‌خصوص از گروه سالخورده‌‌‌ها با سن بنای ۲۰ سال به بالا با قیمت پایین‌‌‌تر از حدود مورد انتظار بازار عرضه شده‌‌‌اند.
