مسکن شاید از نیازهای ابتدایی یک خانوار می باشد که افزایش یا کاهش آن مستقیم بر وضعیت اقتصادی خانوارها تاثیرگذار است. خانوارها هر آنچه را که از سبد هزینه ای خود کنار بگذارند قطعا قادر نخواهند بود که مسکن را حذف کنند چرا که وجود یک سرپناه همان گونه که گفته شد نیاز ابتدایی یک زندگی است.
به گزارش تابناک اقتصادی، از این رو رصد قیمت مسکن برای خانوارها همواره مهم بوده است و پیگیر افزایش یا کاهش آن می باشند اما چند ماهی است که یک اتفاق عجیب رخ داده است. این اتفاق عجیب چیست؟
اتفاق عجیب این است که در حالی که رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهر تهران تقریبا چند ماهی است که از کاهش قیمت مسکن دم می زند اما گزارش های بانک مرکزی در این زمینه خلاف این صحبت ها است و هر ماه روند رو به رشد خود را طی می کند.
مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک طی مصاحبه ای در 4 اسفندماه سال جاری گفت: به رغم میل باطنی برخی که همواره دوست دارند قیمت مسکن افزایش یابد، نرخ‌ها در بهمن ماه امسال کاهش یافته است. میزان کاهش قیمت در بهمن ماه 10 تا 15 درصد بسته به مناطق آن در شهر تهران کاهش یافته است. وی با تاکید بر اینکه قیمت مسکن در حال کاهش است، افزود: بر اساس بررسی‌های صورت گرفته از سطح شهر تهران، قیمت مسکن نسبت به ماه‌های ابتدایی امسال روند کاهشی در پیش گرفته است.
برخلاف این صحبت های رئیس اتحادیه مشاوران املاک، گزارش جدید بانک مرکزی از تحولات قیمتی مسکن در شهر تهران نشان داد که در بهمن ماه 1399 متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی شهر تهران 283.9 میلیون ریال بوده است که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 3.7 و 97.2 درصد افزایش را نشان می دهد.
همچنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در بهمن 99 به 3.9 هزار واحد مسکونی رسیده است که نسبت به ماه قبل 11.4 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 70.5 درصد کاهش را نشان می‌دهد.
همان گونه که ملاحظه شد مصطفی قلی خسروی در مصاحبه اش عنوان کرده بود: به رغم میل باطنی برخی که همواره دوست دارند قیمت مسکن افزایش یابد، نرخ‌ها در بهمن ماه امسال کاهش یافته است.
اما چه کسانی یا چه نهادهایی دوست دارند که قیمت مسکن افزایش یابد که رئیس اتحادیه مشاوران املاک آن ها را مورد خطاب قرار داده است؟
قطعا روی صحبت قلی خسروی با بانک مرکزی و بانک ها است چرا که وی طی یک مصاحبه ای در مورخه 25 آذر 99 با بیان این ادعا که بانک ها عامل افزایش قیمت مسکن هستند گفت: بانک مرکزی خرداد ماه امسال اعلام کرد که قیمت مسکن در تهران ۴۲ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است. همان موقع ما گفتیم با توجه به رصد بازار چنین رشدی اتفاق نیفتاده و قیمت ها ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته است. اما وقتی عدد ۴۲ درصد را اعلام کردند تاثیرش را در ماه های آینده گذاشت و یواش یواش قیمت ها بالا رفت. بانک ها سودهای غیرمتعارف پرداخت کرده بودند و دچار ورشکستگی بودند. از طرف دیگر املاک و مستغلاتی داشتند که می خواستند با این کار تراز خود را بالا ببرند و موفق شدند.
البته این اولین بار نبود که ادعا شد که بانک ها در افزایش قیمت مسکن دست داشته اند. در 1 آذرماه 99 محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی نیز طی گفتگویی با بیان اینکه بانک‌ها یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن هستند، گفت: دولت مردم را به حال خود رها نکرده است.
همچنین در 7 مرداد 99 محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: کلیدهای ۱۰۰۰ واحد مسکونی در اختیار یک بانک است. بخشی از سهام این بانک در اختیار دولت و بخشی هم در اختیار بخش خصوصی است.
بنابراین در حالی که قیمت هر مترمربع مسکن به حدی رسیده است که به نظر می رسد از قدرت خرید حداقل خانوارهای دهک های پایین و متوسط خارج شده است و این قشر از گردونه معاملات خارج شده اند، اما باز هم هر ماه شاهد رشد قیمت مسکن آن هم در گزارش های بانک مرکزی هستیم و این در حالی است که اهل فن و کارشناسان بازار مسکن همواره اعلام کرده اند که قیمت مسکن در این ماه ها کاهشی بوده است.
این یکی از آفت های بنگاه داری بانک ها است که بارها رهبر انقلاب به آن اشاره داشته و خواسته بودند که بانک ها از بنگاه داری و خرید ملک و مسکن دست بکشند. در یکی از تندترین واکنش ها در این زمینه، رهبر انقلاب در دیدار خود با اعضای هیات دولت در شهریورماه 1397 فرمودند: "بنده یک وقتی در تهران از جایی عبور می‌کردم، دیواری طولانی بود که هرچی می‌رفتیم ادامه داشت! پرسیدم این تشکیلات عظیم برای کیست؟ گفتند مال فلان بانک است، بانک غلط می‌کند که چنین کاری کند. حالا اینکه تشکیلاتی است که لابد برای تفریح و این حرف‌ها است. بانک‌ها بنگاه‌داری می‌کنند. جلوی بنگاه‌داری بانک‌ها را بگیرید. بانک برای بنگاه‌داری نیست".
