بر اساس تحقیقات میدانی انجام‌شده در خصوص قیمت‌های پیشنهادی فایل‌های موجود در بازار مسکن مناطق شرق، جنوب، جنوب شرق و جنوب غرب تهران، مشخص شده است که وضعیت عرضه مسکن در این مناطق دارای الگوهای خاصی است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که تعداد فایل‌هایی که دارای میانگین متراژ حدود ۷۸.۴ مترمربع و عمر بنایی معادل ۷.۷ سال هستند، در ۱۲ منطقه مورد مطالعه به‌طور قابل‌توجهی کم بوده و حتی در برخی محله‌ها، فایل‌های متعارف (با مشخصات استاندارد) وجود ندارند.
این موضوع نشان‌دهنده آن است که بازار مسکن در این مناطق از تنوع و عرضه کافی برخوردار نیست و این کمبود، به‌ویژه در بخش مسکن‌های با ابعاد و مشخصات معمول، بیشتر احساس می‌شود. به‌نظر می‌رسد که عوامل مختلفی مانند کمبود زمین‌های قابل‌استفاده، هزینه‌های بالای ساخت‌وساز، و عدم برنامه‌ریزی دقیق در توسعه مسکن، نقش مهمی در این شرایط داشته‌اند.
همچنین، این کمبود فایل‌های متعارف می‌تواند به افزایش رقابت و در نتیجه افزایش قیمت‌ها منجر شود، که این امر برای خریداران و حتی مستأجران مسکن، چالش‌برانگیز است. از سوی دیگر، فقدان فایل‌های متناسب با نیاز خانوارهای متوسط و کوچک، نشان‌دهنده ضعف در برنامه‌ریزی شهری و عدم توجه به نیازهای واقعی جمعیت در این مناطق است.
این یافته‌ها تأکید می‌کند که لازم است سیاست‌گذاران و مدیران شهری، به‌ویژه در مناطق حاشیه‌ای و جنوبی تهران، اقدامات جدی‌تری برای تأمین مسکن با کیفیت و قابل‌دسترس انجام دهند. این اقدامات می‌تواند شامل حمایت از ساخت‌وسازهای مسکونی با متراژ مناسب، ارائه تسهیلات مالی برای سرمایه‌گذاران، و برنامه‌ریزی برای استفاده بهینه از زمین‌های شهری باشد. در غیر این صورت، این شرایط می‌تواند به تشدید بحران مسکن در این مناطق منجر شود.
با توجه به تفاوت قیمتی دو منطقه شرقی یعنی مناطق ۱۳ و ۱۴، «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌های میان‌متراژ در این دو منطقه به صورت میانگین، ۸۸.۸ میلیون تومان در هر متر مربع است که نسبت به سایر مناطق جنوبی تهران، گران‌تر محسوب می‌شوند. این در حالی است که میانگین قیمت در مناطق جنوبی تهران (جنوب، جنوب شرق و جنوب غربی) حدود ۶۶.۵ میلیون تومان در هر متر مربع است که این حاکی از تفاوت قیمتی ۳۳.۵درصدی بین مناطق جنوبی با شرق تهران است.
