تحلیل‌های انجام‌شده حاکی از آن است که متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان‌هایی با سن ۱۰ تا ۱۵ سال در این دو منطقه به عددی معادل ۱۱۷.۴ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است. این آمار نشان می‌دهد که علی‌رغم کهن‌سالی ساختمان‌ها، قیمت‌ها همچنان در سطح بالایی قرار دارند. این موضوع می‌تواند به دلایل مختلفی از جمله موقعیت ممتاز این مناطق در مرکز تهران، دسترسی به خدمات و زیرساخت‌های شهری، و کمبود زمین برای ساخت‌وسازهای جدید باشد.
آپارتمان‌های مورد بررسی دارای میانگین متراژ ۸۴.۹ مترمربع هستند که نشان‌دهنده تمرکز بر روی واحدهای میان‌متراژ در بازار مسکن این مناطق است. این نوع آپارتمان‌ها به‌دلیل تناسب نسبی قیمت و اندازه، معمولاً مورد توجه خریدارانی قرار می‌گیرند که به دنبال مسکنی برای سکونت دائم یا سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند. با این حال، افزایش سن ساختمان‌ها می‌تواند به کاهش ارزش و کیفیت زندگی در این واحدها منجر شود و نیاز به سرمایه‌گذاری‌های اساسی برای نوسازی یا بازسازی را ایجاد کند.
حرکت به سمت کهنسال شدن ساختمان‌ها در مناطق مرکزی تهران، به‌خصوص در مناطق ۶ و ۷، نشان‌دهنده یک چالش اساسی در برنامه‌ریزی شهری و مدیریت بازار مسکن است. این مناطق که از جمله قدیمی‌ترین و پرجمعیت‌ترین نقاط تهران هستند، با کمبود زمین برای توسعه پروژه‌های جدید و نوسازی مواجه هستند. این موضوع نه تنها بر قیمت‌ها تأثیر می‌گذارد، بلکه می‌تواند به کاهش کیفیت زندگی ساکنان و افزایش هزینه‌های نگهداری و تعمیرات منجر شود.
علاوه بر این، افزایش قیمت آپارتمان‌های میان‌سال نشان می‌دهد که تقاضا برای مسکن در این مناطق همچنان بالاست، حتی اگر کیفیت ساختمان‌ها کاهش یافته باشد. این موضوع می‌تواند به عنوان یک هشدار برای سیاست‌گذاران و برنامه‌ریزان شهری تلقی شود که نیاز به توجه بیشتر به نوسازی، بازسازی و توسعه پایدار در این مناطق دارند. بدون اقدامات جدی در این زمینه، ممکن است شاهد تشدید بحران مسکن در مرکز تهران باشیم که نه تنها بر ساکنان محلی، بلکه بر کل بازار مسکن شهر تأثیر منفی خواهد گذاشت.
بنابراین، ضروری است که دولت و نهادهای ذی‌ربط، به‌ویژه شهرداری تهران، اقداماتی را برای تشویق سرمایه‌گذاری در نوسازی و ارتقای کیفیت ساختمان‌های موجود انجام دهند. این اقدامات می‌تواند شامل ارائه تسهیلات مالی، کاهش مالیات‌ها، و ایجاد زیرساخت‌های لازم برای جذب سرمایه‌گذاران باشد. در غیر این صورت، ادامه این روند می‌تواند به بحران‌های بزرگ‌تری در آینده منجر شود.
در بررسی‌های گذشته از این دو منطقه، براساس «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌های ارائه شده در بازار با سن بنای ۵ تا ۱۰ سال در منطقه ۶ به استثنای یوسف‌آباد، حامی از کمبود فایل در این منطقه با سن بنای زیر ۱۰ سال است.
در حالی که شاهد افزایش آپارتمان‌های ارائه شده با افزایش سن تا ۱۵ سال به بازار هستیم که این موضوع حاکی از حرکت این مناطق به سمت آپارتمان‌های کهنه است که علت را می‌توان در کاهش ساخت و ساز از سوی سازنده‌ها طی چند سال اخیر دانست. این موضوع برای منطقه ۷ هم در محله‌هایی همچون، ارامنه، گرگان، خواجه نصیر طوسی و.. نیز صدق می‌کند.
البته، آپارتمان‌های منطقه ۶ در بازار فروش با «قیمت پیشنهادی» بالاتر از فایل‌های منطقه هفت ارائه می‌شود. میانگین «قیمت پیشنهادی» واحد مسکونی در فایل‌های موجود برای فروش در منطقه ۶ رقمی معادل ۱۳۴.۴ میلیون تومان در هر متر مربع است، در حالی که، میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های با متوسط سن بنای ۱۲.۵ سال در منطقه ۷، معادل ۱۰۱.۵ میلیون تومان در هر متر مربع است.
