از این رو، تعداد فایل‌های مسکونی در این منطقه عمدتا بسیار کم یافت می‌شود. این موضوع تا حدودی برای منطقه ۱۱ نیز صدق می‌کند و بخش مهمی از محله‌های آن بیشتر شکل تجاری دارند تا منطقه مسکونی. همین موضوع یافتن فایل واحدهای مسکونی را در این دو منطقه با چالش‌هایی همراه می‌کند و جهت راستی آزمایی قیمت‌ها، از آوردن فایل‌های نامتعارف با قیمت منطقه اجتناب کرده‌ایم. این دو منطقه به دلیل داشتن موقعیت تجاری، در روزها تا اوایل شب، مملو از جمعیت است و یکی از مناطق پرترافیک در روز به‌شمار می‌رود، اما در شب به‌دلیل خالی شدن جمعیت، شب مردگی در بسیاری از محلات آن حاکم می‌شود و دیگر خبری از شلوغی‌های روزانه نیست. نبض تهران قدیم در دو منطقه ۱۱ و ۱۲، براساس جدیدترین فایل‌های ارائه شده به بازار مسکن این مناطق، حداکثر تا یک هفته اخیر است که از فایل‌هایی با متراژ ۵۰ تا ۱۵۰ متر مربع را شامل می‌شود و سن بنای آن از نوساز تا بالای ۲۰ سال را نیز دربرمی‌گیرد. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» حاکی است، فایل‌های با سن بنای بالاتر از ۱۰ سال در این مناطق بسیار بیشتر از فایل‌های زیر ۱۰سال عرضه شده‌اند.
