این محدوده، علاوه بر آنکه یکی از مهم‌ترین قطب‌های تجاری کشور بهشمار می‌آید، بهدلیل قدمت، تراکم جمعیت، و حضور گسترده اصناف مختلف، همواره بازاری پرنوسان و پرمشتری در حوزه اجاره مسکن و ملک تجاری بوده است. در سال‌های اخیر، با افزایش نرخ اجاره در مناطق مرکزی و نیمه‌جنوبی پایتخت، بسیاری از متقاضیان به‌ویژه کسبه و مستأجران با درآمد متوسط یا پایین، همچنان به این محله‌ها روی می‌آورند تا ضمن بهره‌مندی از دسترسی مناسب به مرکز شهر، هزینه کمتری نسبت به سایر نقاط بپردازند.
از سوی دیگر، سیاست‌های بازآفرینی شهری، تغییر کاربری برخی فضاها، و همچنین تحولات اقتصادی و اجتماعی اخیر، باعث شده‌اند که وضعیت اجاره در بافت قدیمی تهران بیش از گذشته دچار نوسان شود. بنابراین، بررسی دقیق این محله‌ها می‌تواند تصویری واقعی‌تر از نبض بازار اجاره در قلب تاریخی پایتخت ارائه دهد؛ جایی که گذشته و حال در هم تنیده شده و هر تغییر کوچک، بازتابی گسترده بر کل بازار دارد.
بررسی‌‌‌ها نشان می‌دهد، میانگین «قیمت پیشنهادی» اجاره‌‌‌بهای واحدهای مسکونی در منطقه ۱۲ تهران که یکی از قدیمی‌‌‌ترین مناطق تهران بهشمار می‌‌‌رود، به‌‌‌صورت ماهانه ۸ میلیون و ۸۰۰هزار تومان با میانگین پول‌پیش ۴۰۰ میلیون تومان است. تحقیقات میدانی انجام شده براساس فایل‌‌‌های ارائه‌شده به بازار مسکن، حاکی از آن است که میزان اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی ماهانه در بافت قدیمی تهران نصف میانگین شاخص اجاره ماهانه در ۲۲ منطقه تهران است.
براساس شاخص اجاره مسکن «دنیای اقتصاد»، میانگین «اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در محلههای منتخب مناطق ۲۲گانه تهران، مبلغ ۱۷.۸میلیون تومان اجاره ماهانه با پول‌پیش ۶۷۲ میلیون تومان است.
این در حالی است که مستاجران در بافت قدیمی تهران به صورت میانگین نصف این بها را به‌‌‌صورت ماهانه به موجران پرداخت می‌‌‌کنند. نکته قابل توجه اینکه، منطقه ۱۲تهران، بهدلیل واقع شدن در مراکز تجاری، همچنان بافت قدیمی خود را حفظ کرده و عمده آپارتمان‌‌‌های ارائه‌شده به بازار اجاره، بالای ۱۰سال تا بیش از ۳۰ سال است.
