تحلیل وضعیت معاملات ملکی در تهران نشان می‌دهد که خریداران برای تصاحب یک واحد نوساز با متراژ ۴۰ تا ۵۰ متر، باید بودجه‌ای دست‌کم در بازه ۳.۵ تا ۴ میلیارد تومان در نظر بگیرند. این رقم در صورتی که ملک مورد نظر مجهز به امکاناتی چون آسانسور و پارکینگ باشد، ممکن است تا حدود ۴.۵ میلیارد تومان نیز افزایش یابد. به‌عبارتی، داشتن امکانات رفاهی در کنار نوساز بودن، می‌تواند به‌طور قابل‌توجهی بر ارزش نهایی ملک تأثیرگذار باشد.
برای نمونه، در محله پیروزی، یک آپارتمان ۴۹ متری، ۲ سال ساخت و مجهز به امکانات یادشده، با قیمت ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه شده است. همچنین در محله وحیدیه، یک واحد ۴۷ متری نوساز با همین امکانات، ۴ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
اما در محله خواجه‌نصیر نیز، یک واحد ۴۰ متری با ۲۵ سال عمر بنا، ۲ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان و در محله گلبرگ غربی، یک آپارتمان ۴۱ متری با ۲۰ سال ساخت، ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
اگر نوساز بودن ملاک نباشد، بر اساس فایل‌های موجود در بازار، حداقل قیمت خرید آپارتمان در تهران از حدود ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تا ۲ میلیارد تومان آغاز می‌شود. البته با این بودجه نمی‌توان انتظار آپارتمان‌هایی با سن بنای کمتر از ۲۰ سال یا امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری را داشت. بسیاری از این واحدها در طبقات زیرهمکف قرار دارند، سندشان قولنامه‌ای است و اغلب در محله‌هایی با بافت فرسوده و دسترسی محدود واقع شده‌اند.
