علاوه بر تأمین، کیفیت مصالح ساختمانی نیز نقشی کلیدی در تکمیل پروژه‌های مسکنی دارد. استفاده از مصالح استاندارد و بادوام باعث افزایش عمر مفید ساختمان‌ها و کاهش هزینه‌های تعمیرات در آینده می‌شود. در مقابل، به‌کارگیری مصالح بی‌کیفیت ممکن است باعث بروز مشکلات فنی و تأخیر در تحویل واحدها شود که نه‌تنها به زیان سازندگان، بلکه به ضرر خریداران و مصرف‌کنندگان نهایی خواهد بود.
از سوی دیگر، انتخاب مصالح نوین و فناوری‌های جدید در صنعت ساختمان می‌تواند به تسریع روند ساخت کمک کند. به‌کارگیری روش‌های صنعتی‌سازی، قطعات پیش‌ساخته و مصالح سبک می‌تواند زمان اجرا را کاهش داده و هزینه‌های کلی را مدیریت‌پذیرتر کند. بنابراین، مدیریت درست در انتخاب و تأمین مصالح، یکی از مهم‌ترین پیش‌شرط‌های موفقیت در پروژه‌های مسکنی است.
مدیریت قیمت میلگرد تنها مسئله خرید یک محصول نیست، موضوعی است که آینده مالی پروژه را رقم می‌زند.
طرح نهضت ملی مسکن به عنوان یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های عمرانی کشور، برای میلیون‌ها خانواده منتظر خانه‌دار شدن اهمیت حیاتی دارد. اما سرعت اجرای این پروژه، تنها به تعداد کارگران یا ماشین آلات وابسته نیست، بلکه بیش از هر چیز به ثبات و مدیریت هزینه‌های مصالحی مثل میلگرد گره خورده است.
کافی است تصور کنیم کارگاهی که اسکلت آن ناتمام مانده، چون افزایش قیمت میلگرد باعث توقف خرید شده است. همین موضوع ساده می‌تواند ماه‌ها زمان پروژه را به عقب بیندازد. در ادامه بررسی می‌کنیم که چرا قیمت میلگرد، موتور یا ترمز اصلی این طرح ملی به شمار می‌آید.
میلگرد یکی از پرهزینه‌ترین مصالح در هر پروژه ساختمانی است و سهم آن در اسکلت بتنی حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد برآورد می‌شود. در سازه‌های فلزی این سهم حتی بیشتر بوده و نزدیک نیمی از هزینه کل اسکلت است. چنین عددی نشان می‌دهد که هر تغییر کوچک در قیمت میلگرد، می‌تواند ده‌ها میلیون تومان به هزینه نهایی هر واحد مسکونی اضافه کند. برای مثال، افزایش هزار تومانی قیمت هر کیلو میلگرد، به طور میانگین هزینه ساخت یک واحد صد متری را بیش از ۱۰ میلیون تومان بالا می‌برد.
این فشار مالی مستقیم، باعث می‌شود خرید به تعویق بیفتد و همین تعویق کافی است تا کارگاه تعطیل شود و زمان‌بندی پروژه به هم بریزد. وقتی هزاران واحد مسکونی در مقیاس نهضت ملی مسکن در حال ساخت هستند، چنین توقف‌هایی می‌تواند کل برنامه را با تاخیر جدی مواجه کند.
مدیریت قیمت میلگرد تنها مسئله خرید یک محصول نیست، موضوعی است که آینده مالی پروژه را رقم می‌زند. همین نقطه آغاز، پیمانکاران را وادار می‌کند همیشه نگاه دقیقی به جریان نقدینگی و تامین منابع داشته باشند تا پروژه در نیمه راه متوقف نشود.
نوسانات قیمت میلگرد تاثیر مستقیم و قابل توجهی بر مدیریت مالی پروژه‌های مسکن ملی دارد. افزایش قیمت میلگرد، هزینه‌های ساخت را بالا می‌برد و فشار بیشتری بر منابع مالی پیمانکاران وارد می‌کند. این افزایش هزینه‌ها می‌تواند جریان نقدینگی پروژه‌ها را مختل کرده و باعث تاخیر در پرداخت‌ها شود. در نتیجه، پیمانکاران ممکن است با مشکلاتی در تامین مالی مواجه شوند که می‌تواند منجر به توقف موقت یا حتی تعطیلی پروژه‌ها شود. این وضعیت نه تنها بر روند ساخت و ساز تاثیر می‌گذارد، بلکه باعث افزایش هزینه‌های نهایی پروژه و کاهش توان مالی متقاضیان مسکن نیز می‌شود.
این چالش‌ها نشان می‌دهند که تنها مدیریت مالی داخلی پروژه‌ها کافی نیست، نیاز به سیاست‌های حمایتی و تنظیم بازار برای جلوگیری از نوسانات قیمتی و تاثیرات منفی آن بر پروژه‌های ملی احساس می‌شود.
دولت برای کنترل قیمت میلگرد و جلوگیری از نوسانات آن، اقداماتی مانند عرضه در بورس کالا، تنظیم قراردادهای بلند مدت و ارائه وام‌های ساخت را در دستور کار قرار داده است. این سیاست‌ها به منظور تامین مصالح با قیمت مناسب و جلوگیری از افزایش هزینه‌های ساخت طراحی شده‌اند. با این حال، واقعیت بازار نشان می‌دهد که نوسانات قیمت ارز و تحولات جهانی، تاثیر زیادی بر قیمت میلگرد دارند.
به‌عنوان مثال، افزایش قیمت نفت در بازارهای جهانی می‌تواند هزینه تولید میلگرد را بالا ببرد. این تضاد بین سیاست‌های دولتی و واقعیت‌های بازار آزاد، چالش‌هایی را برای اجرای موثر پروژه‌های مسکن ملی ایجاد می‌کند. این شرایط نشان می‌دهد که تنها سیاست‌های دولتی کافی نیست، بلکه نیاز به راهکارهای عملی و هماهنگ با واقعیت‌های بازار برای موفقیت پروژه‌های مسکن ملی احساس می‌شود.
پیمانکاران برای مقابله با نوسانات قیمت میلگرد، استراتژی‌های متعددی را به کار می‌گیرند. یکی از این استراتژی‌ها، خرید مرحله‌ای یا پیش‌خرید در بازار رکود است. این روش به آن‌ها امکان می‌دهد تا با قیمت‌های پایین‌تر، مصالح مورد نیاز پروژه را تامین کنند.
ذخیره‌سازی و انبار کردن میلگردها نیز از دیگر روش‌های موثر است. با مدیریت دقیق موجودی و استفاده از انبارهای مناسب، پیمانکاران می‌توانند از افزایش ناگهانی قیمت‌ها جلوگیری کنند. علاوه بر این، انتخاب منابع معتبر برای اطلاع لحظه‌ای از قیمت میلگرد، به آن‌ها کمک می‌کند تا تصمیمات به‌موقع و مناسبی بگیرند.
این اقدامات نشان‌دهنده تلاش پیمانکاران برای مدیریت بهینه منابع و کاهش ریسک‌های مالی است. با این حال، در کنار این تلاش‌ها، شناخت فرصت‌ها و تهدیدهای موجود در مسیر نهضت ملی مسکن می‌تواند به بهبود عملکرد پروژه‌ها کمک کند.
