یکی از دلایل اصلی این رکود، شکاف عمیق میان قدرت پرداخت مستأجران و انتظارات موجران است. بسیاری از مالکان به دلیل رشد هزینه‌ها و تورم عمومی، همچنان به دنبال افزایش اجاره‌بها هستند؛ اما از آن سو، مستأجران توان پرداخت ارقام جدید را ندارند. همین تضاد باعث شده توافق میان طرفین سخت‌تر شده و بازار در وضعیتی بلاتکلیف قرار گیرد.

در کنار این عوامل، نبود سیاست‌های حمایتی کارآمد نیز رکود بازار اجاره را تشدید کرده است. محدودیت در پرداخت تسهیلات به مستأجران، نبود سازوکار نظارتی مؤثر و عدم ایجاد واحدهای استیجاری دولتی یا خصوصی موجب شده فشار مضاعفی بر اقشار متوسط و کم‌درآمد وارد شود. نتیجه چنین شرایطی، کاهش جابه‌جایی‌ها و در برخی موارد، سوق دادن خانوارها به مناطق حاشیه‌ای شهرها بوده است.

در مجموع، بازار اجاره در وضعیتی قرار گرفته که نه موجران از درآمد مطلوب خود راضی‌اند و نه مستأجران توان تأمین مسکن مناسب را دارند. ادامه این رکود اگر با سیاست‌های حمایتی و افزایش عرضه واحدهای استیجاری همراه نشود، می‌تواند پیامدهای اجتماعی و اقتصادی گسترده‌ای به همراه داشته باشد و بر کیفیت زندگی شهری اثر منفی بگذارد.

رکود سنگین در بازار اجاره

اگر قصد اجاره آپارتمان در غرب تهران را دارید، شرایط در هر محله متفاوت است؛ از اجاره‌های چند میلیونی تا ودیعه‌های سنگین میلیاردی.

بازار اجاره مسکن در غرب تهران در شهریور ماه ۱۴۰۴ همچنان با نوسانات همراه است. بررسی فایل‌های اجاره‌ای نشان می‌دهد که میزان ودیعه و اجاره در محله‌های مختلف تفاوت چشمگیری دارد و شرایط معامله به‌ طور مستقیم به سال ساخت، متراژ و موقعیت ملک بستگی پیدا کرده است.

در صادقیه یک واحد ۷۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳ با ودیعه ۶۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۰ میلیون تومان اجاره داده می‌شود.

یک واحد ۱۲۶ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶ در جنت آباد جنوبی با ودیعه یک میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۴۴ میلیون تومان در دسترس است. همچنین، در ستارخان واحدی ۱۱۹ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸ با ودیعه ۷۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۹ میلیون تومان آگهی شده است.

استعلام خلافی، ۱۰۰٪ رایگان! همین حالا استعلام بگیر

در آگهی دیگری، در پونک یک واحد ۸۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱ با ودیعه یک میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۳۰ میلیون تومان ارائه شده است.

 واحد دیگری، با متراژ ۹۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷ در گیشا با ودیعه یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

قیمت اجاره مسکن در غرب تهران

در شهران شمالی یک واحد ۱۰۰ متری ۲ خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸ با ودیعه یک میلیارد تومان واجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان قابل اجاره است.

واحدی ۱۳۳ متری با سال ساخت ۱۴۰۳ با ودیعه یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون توماناجاره ماهیانه یک میلیون تومان موجود است. همچنین، در فردوس یک واحد ۹۸ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱ با ودیعه یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۱ میلیون تومان عرضه شده است.

به نظر می‌رسد که با وجود افزایش نرخ اجاره در برخی مناطق، همچنان می‌توان در محله‌هایی مانند تهرانسر و فردوس واحدهایی با اجاره ماهانه پایین‌تر پیدا کرد، اما میزان ودیعه در اغلب موارد بسیار بالاست.