یکی از دلایل اصلی این روند، جذابیت بالای مناطق شمالی به‌عنوان مقصد سرمایه‌گذاری و محل سکونت دوم برای خانوارها است. قیمت نسبتاً مناسب‌تر نسبت به پایتخت، چشم‌انداز زیبا و کیفیت زندگی بالاتر، خریداران را به سوی این بازار هدایت کرده است. علاوه بر این، برخی خریداران تمایل دارند با سرمایه‌گذاری در شمال، از نوسانات بازار مسکن در دیگر نقاط کشور در امان بمانند.
تقاضای بالای خرید خانه در شمال همچنین با افزایش تبلیغات و معرفی پروژه‌های تازه و مجهز مرتبط است. توسعه زیرساخت‌ها، شامل دسترسی به جاده‌های اصلی، امکانات رفاهی و خدمات شهری، سبب شده تا خرید مسکن در این مناطق جذابیت بیشتری پیدا کند. خریداران با اطمینان بیشتری نسبت به سرمایه‌گذاری اقدام می‌کنند، چرا که امکانات و زیرساخت‌ها شرایط سکونت و بهره‌برداری از واحدها را تضمین می‌کنند.
عوامل اقتصادی نیز نقش مهمی در رشد تقاضا دارند. کاهش نسبی نرخ تورم و تسهیلات مالی ارائه شده به خریداران مسکن، انگیزه خریداران را افزایش داده و فرآیند معامله را تسهیل کرده است. بسیاری از خانوارها با بهره‌گیری از وام‌های بانکی و تسهیلات بلندمدت، قادر به ورود به بازار شمال شده‌اند و این موضوع حجم معاملات را بالا برده است.
برخی از خریدها نیز جنبه سرمایه‌گذاری دارد و خریداران انتظار دارند ارزش ملک در کوتاه‌مدت یا میان‌مدت افزایش یابد. این تقاضای سرمایه‌ای، به ویژه در شهرهای توریستی و حاشیه جنگل، باعث رشد قیمت‌ها و تحریک بیشتر بازار شده است. کارشناسان هشدار می‌دهند که این روند باید با مدیریت مناسب و اطلاع‌رسانی شفاف همراه باشد تا از ایجاد حباب قیمتی جلوگیری شود.
بازار شمال همچنین تحت تأثیر تمایل خانواده‌ها برای داشتن خانه دوم یا ویلای تابستانی قرار گرفته است. تعطیلات و گردشگری داخلی موجب شده تا تقاضا برای ویلاهای ساحلی و جنگلی افزایش یابد. این نوع خریدها، علاوه بر جنبه سرمایه‌گذاری، نشان‌دهنده تغییر سبک زندگی و گرایش مردم به تفریح و سکونت موقت در مناطق خوش‌آب‌وهواست.
در مجموع، افزایش تمایل خرید مسکن در شمال کشور ترکیبی از عوامل اقتصادی، سرمایه‌گذاری، رفاهی و گردشگری است. اگر سیاست‌گذاران و فعالان بازار با نظارت و مدیریت مناسب، این روند را هدایت کنند، می‌توان از اثرات مثبت آن برای رونق بازار مسکن و توسعه پایدار منطقه بهره برد.
تقاضا در بخش خرید و فروش آپارتمان‌ها و ویلاهای نقلی زیر ۱۰ میلیارد تومان در شمال کشور افزایش یافته است.
یک واسطه‌گر ملکی می‌گوید، بازار مسکن شمال کشور و برخی مناطق ییلاقی استان تهران مانند دماوند، پلور، طالقان و کوهسار طی جنگ اخیر با افزایش تقاضا مواجه شد. این افزایش بیشتر در بخش اجاره و با رشد قابل توجه قیمت‌ها رخ داده است. به طوری که اکنون آپارتمان‌های اجاره‌ای اطراف تهران و کرج، به ویژه در مناطق شمالی، دستخوش تغییرات اساسی شد و آپارتمانی که با ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل اجاره داده می‌شد، در حال حاضر تا ۸۰۰ میلیون تومان مورد توجه متقاضیان قرار گرفته‌اند.
به گفته وی، در طی جنگ ۱۲ روزه، در بخش خرید و فروش آپارتمان‌ها و ویلاهای نقلی زیر ۱۰ میلیارد تومان در شمال کشور، تقاضا افزایش یافت و همچنان ادامه دارد، اما تغییرات قیمتی قابل توجهی مشاهده نشده است. می‌توان گفت بازار، پس از یک رکود شدید، در بخش شمال کشور کمی از وضعیت رکودی قبلی فاصله گرفته است، به‌ویژه در آپارتمان‌های با قیمت حدود ۳ تا ۶ میلیارد تومان.
او ادامه داد: نکته قابل توجه دیگر این است که تغییرات قیمتی و تقاضا در غرب استان مازندران، بین هچیرود تا متل قو، بسیار چشمگیرتر از مناطق محمودآباد، نور و رویان بوده است.
بررسی فایل‌های خریدوفروش ملک در شمال کشور نشان می‌دهد که در شهر رودسر واقع در گیلان، آپارتمانی ۱۰۱ متری، دارای امکانات آسانسور، پارکینگ و انباری، با ۳ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
همچنین در شهر بابل واقع در مازندران، واحدی ۷۵ متری، ۷ سال ساخت و دارای امکانات مذکور، با ۳ میلیارد و ۴۸۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
