بررسی فایل‌های منتشرشده از سوی مشاوران املاک نشان می‌دهد که عوامل مختلفی در تعیین نرخ اجاره در محله‌های غرب تهران دخیل است. موقعیت جغرافیایی ملک، نزدیکی به خطوط حمل‌ونقل عمومی و مراکز خرید، و همچنین سطح دسترسی به خدمات شهری، نقشی کلیدی در میزان اجاره‌بها دارند. از سوی دیگر، واحدهایی که نوساز هستند یا از امکانات مدرن‌تری برخوردارند، با نرخ‌های بسیار بالاتری در بازار عرضه می‌شوند.

یکی دیگر از عوامل مهم در شکل‌گیری نرخ‌های متفاوت، متراژ آپارتمان‌هاست. واحدهای کوچک‌تر به دلیل تقاضای بالای خانواده‌های جوان و مستأجرانی با بودجه محدود، اغلب با اجاره‌های نسبی بالاتری نسبت به متراژ خود معامله می‌شوند. در مقابل، آپارتمان‌های بزرگ‌تر هرچند ودیعه‌های سنگینی دارند، اما به دلیل کاهش قدرت خرید و توان پرداخت اجاره در میان مستأجران، با دشواری بیشتری در اجاره‌ رفتن مواجه‌اند.

روند بازار اجاره در غرب تهران نشان می‌دهد که شرایط اقتصادی کلان و انتظارات تورمی نیز به طور مستقیم بر قراردادهای اجاره اثر می‌گذارد. افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و رشد قیمت مسکن موجب شده مالکان به دنبال جبران هزینه‌ها از طریق بالا بردن اجاره‌بها باشند. این وضعیت در عمل فشار مضاعفی بر مستأجران وارد کرده و بسیاری از خانوارها را به محله‌های ارزان‌تر یا حتی مناطق خارج از شهر سوق داده است.

نوسانات بازار اجاره در غرب تهران

در نهایت، آنچه امروز در بازار اجاره غرب تهران مشاهده می‌شود، صرفاً اختلاف قیمتی میان محله‌ها نیست، بلکه بازتابی از وضعیت کلی اقتصاد کشور و بحران مسکن است. بدون سیاست‌گذاری مؤثر و برنامه‌ریزی برای کنترل قیمت‌ها و حمایت از مستأجران، این روند می‌تواند در آینده نزدیک به بحرانی جدی‌تر بدل شود. بنابراین، مدیریت بازار اجاره به ویژه در مناطق پرجمعیت و پرتقاضا، ضرورتی اجتناب‌ناپذیر برای سیاست‌گذاران شهری و ملی به شمار می‌رود.

در صادقیه یک واحد ۷۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳ با ودیعه ۶۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۰ میلیون تومان اجاره داده می‌شود.

یک واحد ۱۲۶ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶ در جنت آباد جنوبی با ودیعه یک میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۴۴ میلیون تومان در دسترس است. همچنین، در ستارخان واحدی ۱۱۹ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸ با ودیعه ۷۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۹ میلیون تومان آگهی شده است.

در آگهی دیگری، در پونک یک واحد ۸۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱ با ودیعه یک میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۳۰ میلیون تومان ارائه شده است.

قیمت روز اجاره خانه در غرب تهران (۹ شهریور ۱۴۰۴)

واحد دیگری، با متراژ ۹۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷ در گیشا با ودیعه یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

در شهران شمالی یک واحد ۱۰۰ متری ۲ خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸ با ودیعه یک میلیارد تومان واجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان قابل اجاره است.

واحدی ۱۳۳ متری با سال ساخت ۱۴۰۳ با ودیعه یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون توماناجاره ماهیانه یک میلیون تومان موجود است. همچنین، در فردوس یک واحد ۹۸ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱ با ودیعه یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۱ میلیون تومان عرضه شده است.

به نظر می‌رسد که با وجود افزایش نرخ اجاره در برخی مناطق، همچنان می‌توان در محله‌هایی مانند تهرانسر و فردوس واحدهایی با اجاره ماهانه پایین‌تر پیدا کرد، اما میزان ودیعه در اغلب موارد بسیار بالاست.