در این شرایط، خریداران بالقوه با ناتوانی جدی در تأمین سرمایه مواجه‌اند. حتی خانوارهایی که پیش‌تر امکان خانه‌دار شدن داشتند، حالا مجبورند از خرید منصرف شوند یا به سمت اجاره‌های سنگین حرکت کنند. همین مسئله به افزایش فشار بر بازار اجاره دامن می‌زند و خانواده‌های بیشتری را به حاشیه‌نشینی یا زندگی در واحدهای کوچک‌تر سوق می‌دهد.
از سوی دیگر، سازندگان و سرمایه‌گذاران نیز با تردید جدی در مورد آینده بازار مواجه می‌شوند. هزینه‌های ساخت به دلیل افزایش قیمت مصالح و دستمزدها بالا رفته، اما تقاضای موثر وجود ندارد. این عدم تعادل، فعالیت‌های ساختمانی را به شدت کاهش می‌دهد و به رکود بخش‌های مرتبط با صنعت ساختمان، از جمله اشتغال، خدمات مهندسی و تولید مصالح می‌انجامد.
پیچیدگی‌های مالی و اعتباری نیز اوضاع را بدتر می‌کند. در دوره رکود تورمی، بانک‌ها برای جلوگیری از افزایش ریسک، سخت‌گیری بیشتری در اعطای تسهیلات دارند و نرخ سود تسهیلات نیز به مراتب بالاتر از توان بازپرداخت بسیاری از متقاضیان است. در نتیجه، حتی کسانی که تمایل به خرید یا ساخت‌وساز دارند، عملاً از چرخه بازار خارج می‌شوند.
در نهایت، تأثیر روانی رکود تورمی نباید نادیده گرفته شود. وقتی خریدار امیدی به کاهش قیمت ندارد و فروشنده نیز حاضر به پذیرش کاهش ارزش ملک نیست، معاملات به طور کامل قفل می‌شود. این قفل معاملاتی، به مرور زمان خود به عاملی برای تعمیق رکود و تشدید بحران تبدیل می‌شود و فضای کلی بازار مسکن را از پویایی و شفافیت دور می‌سازد.
محله چیتگر در غرب تهران، به‌ویژه در سال‌های اخیر، به یکی از قطب‌های مهم بازار مسکن تبدیل شده است. این منطقه با بهره‌مندی از موقعیت جغرافیایی مناسب، نزدیکی به دریاچه چیتگر، فضای سبز گسترده، مجتمع‌های مدرن و دسترسی به بزرگراه‌هایی مانند همت و آزادگان، توانسته توجه بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران را به خود جلب کند.
اما قیمت واحدهای مسکونی در چیتگر، بسته به عوامل مختلف، تفاوت‌های قابل توجهی دارد. مهم‌ترین عواملی که در تعیین قیمت نهایی یک واحد نقش دارند عبارت‌اند از: سال ساخت، متراژ، تعداد خواب، امکانات رفاهی، موقعیت دقیق ملک و چشم‌انداز آن.
واحدهایی که پس از سال ۱۳۹۵ ساخته شده‌اند، معمولاً با طراحی‌های مدرن، مصالح باکیفیت و امکانات کامل‌تری همراه هستند. این ساختمان‌ها اغلب دارای سند رسمی، شرایط مناسب برای دریافت وام، و امکاناتی نظیر استخر، سالن ورزشی، لابی‌من، سیستم امنیتی و پارکینگ اختصاصی هستند. در مقابل، ساختمان‌های قدیمی‌تر که فاقد این امکانات‌اند، با قیمت‌های پایین‌تری عرضه می‌شوند.
همچنین، موقعیت مکانی دقیق ملک نیز تأثیر زیادی دارد. واحدهایی که چشم‌انداز دریاچه دارند یا در نزدیکی مراکز خرید، ایستگاه‌های مترو و فضای سبز واقع شده‌اند، معمولاً با قیمت‌های بالاتری معامله می‌شوند.
در ادامه، جدول زیر اطلاعاتی از قیمت واحدهای مسکونی در چیتگر را بر اساس سال ساخت، متراژ، امکانات و قیمت هر متر مربع ارائه می‌دهد:
| سال ساخت | متراژ (متر مربع) | تعداد خواب | امکانات ویژه | قیمت هر متر مربع (تومان) | قیمت کل تقریبی (تومان) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1402 | 85 | 2 | استخر، سالن ورزشی، لابی‌من، پارکینگ | 72,000,000 | 6,120,000,000 |
| 1398 | 90 | 2 | پارکینگ، آسانسور، نگهبانی | 58,000,000 | 5,220,000,000 |
| 1395 | 75 | 1 | آسانسور، انباری | 49,000,000 | 3,675,000,000 |
| 1390 | 80 | 2 | فاقد امکانات خاص | 42,000,000 | 3,360,000,000 |
| 1385 | 70 | 1 | بدون پارکینگ، بدون آسانسور | 38,000,000 | 2,660,000,000 |
با توجه به تنوع قیمت‌ها، خریداران باید پیش از اقدام به خرید، تحقیقات کامل انجام دهند. استفاده از مشاوران املاک معتبر، بررسی دقیق سند و وضعیت حقوقی ملک، و توجه به امکانات موجود از جمله مواردی هستند که می‌توانند از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنند.
برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند، واحدهای نوساز با امکانات کامل گزینه‌ای مناسب‌تر به شمار می‌روند. در مقابل، واحدهای قدیمی‌تر ممکن است برای سکونت موقت یا خرید اقتصادی‌تر مناسب باشند، به‌ویژه اگر بودجه محدود باشد.
در مجموع، چیتگر با توجه به زیرساخت‌های شهری، فضای سبز، و پروژه‌های عمرانی در حال توسعه، همچنان یکی از مناطق جذاب برای خرید و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تهران محسوب می‌شود.
