یکی از عوامل اصلی افزایش اجاره، کاهش عرضه مسکن است. بسیاری از مالکانی که پیش‌تر خانه‌های خود را به بازار اجاره عرضه می‌کردند، به دلیل انتظار افزایش بیشتر قیمت، از اجاره دادن خودداری کرده‌اند. این کاهش عرضه موجب شده است تا رقابت بین مستأجران افزایش یابد و در نتیجه نرخ اجاره به شکل نامتعارفی بالا رود.
افزایش اجاره‌بها تنها یک مسئله اقتصادی نیست؛ پیامدهای اجتماعی نیز دارد. بسیاری از خانواده‌ها مجبور می‌شوند به مناطق دورتر و با دسترسی کمتر به خدمات عمومی نقل مکان کنند. این موضوع به افزایش زمان رفت‌وآمد، کاهش کیفیت زندگی و فشار روانی بیشتر منجر می‌شود. در برخی موارد، سکونتگاه‌های غیررسمی و حاشیه‌نشینی نیز ناشی از فشار اجاره بالا بوده است.
افزایش اجاره‌بها بر اقتصاد کلان نیز اثرگذار است. وقتی مستأجران بخش بزرگی از درآمد خود را صرف مسکن می‌کنند، قدرت خرید عمومی کاهش یافته و تقاضای داخلی برای کالاها و خدمات دیگر کاهش می‌یابد. این مسأله می‌تواند رشد اقتصادی را کند کرده و فشار بر صنایع خرد و متوسط را افزایش دهد.
یکی از راهکارهای پیشنهادی کارشناسان، توسعه مسکن استیجاری و ارائه تسهیلات حمایتی برای مستأجران است. این سیاست‌ها می‌توانند هم فشار اقتصادی بر خانوارها را کاهش دهند و هم به تنظیم بازار کمک کنند. همچنین، توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی و ایجاد مشوق برای مالکانی که خانه‌های خود را با نرخ مناسب اجاره می‌دهند، می‌تواند عرضه مسکن را افزایش دهد و از رشد بی‌رویه قیمت‌ها جلوگیری کند.
علاوه بر این، شفافیت در بازار اجاره و اطلاع‌رسانی به موقع درباره نرخ‌های مرجع می‌تواند مانع سوءاستفاده‌های احتمالی شود و زمینه را برای رقابت سالم بین مالکان و مستأجران فراهم کند. دولت با تدوین سیاست‌های حمایتی و نظارت مؤثر می‌تواند از افزایش بی‌رویه اجاره جلوگیری کند و ثبات نسبی را به بازار بازگرداند.
در نهایت، توجه به نگرانی‌های مستأجران و اتخاذ سیاست‌های عملی در حوزه مسکن، نه تنها رفاه اجتماعی را افزایش می‌دهد، بلکه از ایجاد بحران‌های اقتصادی و اجتماعی بزرگ‌تر جلوگیری خواهد کرد و زمینه توسعه پایدار شهری را فراهم می‌سازد.
سنجش نبض بازار اجاره در ۵ منطقه جنوب شهر تهران، حاکی از آن است که حداقل ودیعه مورد نیاز برای اجاره یک واحد کوچک و میان متراژ در این منطقه ۵۰ تا ۱۰۰میلیون تومان با اجاره‌بهای ماهانه ۱۰میلیون تومانی است.
این رقم برای اجاره آپارتمان‌های با عمر بنای بیش از ۱۲ سال کفایت می‌کند و اگر به دنبال اجاره واحدی با عمر بنای کمتر باشید باید بر سقف پول ودیعه خود بیفزایید.
این در حالی است که بررسی‌ها از فایل‌های عرضه شده بر سکوهای آنلاین از آپارتمان میان متراژ و نوساز در ۵ منطقه جنوبی تهران از لزوم تامین ودیعه بالاتر از ۳۰۰ میلیون تومانی حکایت دارد؛ به‌نحوی که سقف ودیعه پیشنهادی از سوی عرضه‌کنندگان برای واحدهایی که اجاره ماهانه ناچیزی دارند به یک‌میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان نیز می‌رسد.
