حسام عقبایی، رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک کشور، با واکاوی بازار مسکن، مسیر کاهش سرمایه‌گذاری در این حوزه را تأیید کرد و اظهار داشت که روند سرمایه‌گذاری در بخش مسکن سیر کاملاً نزولی داشته است. وی در گفت‌و‌گو با تسنیم، با انتقاد از عده‌ای از مافیای بازار مسکن و سوداگران این حوزه، به کتمان ریزش قیمت مسکن در یک سال گذشته، به‌ویژه در شش‌ماهه نخست سال ۱۴۰۴ اشاره کرد و این حرکات را دو هدف عمده را دنبال می‌کند.
عقبایی تصریح کرد که سوداگران به اشتباه تصور می‌کنند اگر بگویند بازار مسکن کاهش قیمتی نداشته است، مردم ترغیب به خرید می‌شوند و این امر به رشد معاملات مسکن کمک می‌کند. این در حالی است که عملاً چنین اتفاقی در کف بازار نیفتاده است. وی تأکید کرد که باید آنچه را واقعا در کف بازار مسکن در کشور، تهران و شهرهای بزرگ اتفاق افتاده است، برای مردم تحلیل کرد، نه آنچه را خودمان تمایل داریم یا نگاه صنفی، قشری و جریانی به موضوع مسکن.
رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک، ریزش قیمت در بازار مسکن را یک امر بدیهی و طبیعی دانست. وی بیان کرد که طی یک سال گذشته، بازار مسکن با کاهش بین ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت مواجه بوده و این کاهش در نیمه اول ۱۴۰۴ نسبت به نیمه دوم ۱۴۰۳ بیشتر بوده است. عقبایی متذکر شد که افرادی که قصد دارند این موضوع را کتمان کنند، به دو دسته تقسیم می‌شوند؛ دسته نخست کسانی هستند که با تلقین عدم‌ریزش قیمت‌ها، قصد ترغیب مردم به سرمایه‌گذاری در مسکن را دارند. این حرکت اشتباه است، زیرا اگر چنین بود، باید میزان رشد معاملات مسکن روند صعودی می‌داشت، در حالی که چنین اتفاقی نیفتاده است؛ از فروردین ۱۴۰۴ تا امروز، همواره روند معاملات مسکن نزولی بوده است.
عقبایی عنوان کرد که در تهران، روند نزولی قیمت شدت بیشتری داشته و در سطح کشور نیز به‌طور میانگین همین وضعیت حاکم بوده است. وی در خصوص ادعاهای مطرح شده مبنی بر سرمایه‌گذاری در شهرهای شمالی به دلیل شرایط خاص، این ادعاها را اغراق‌آمیز خواند و با بررسی میزان عرضه، تقاضا و حجم معاملات در شمال کشور، این موضوع را رد کرد.
