هم‌اکنون با حدود ۲.۳ میلیارد تومان می‌توان در پردیس واحد مسکن مهر خریداری کرد. بازار مسکن شهر جدید پردیس به‌عنوان گزینه جایگزین متقاضیان سرمایه‌گذاری و اجاره‌نشین‌های تهران، این روزها از تکاپو افتاده است. پردیس که به بورس مسکن مهر کشور شهرت دارد، حالا با افت تقاضای مصرفی مواجه شده است.
به گفته واسطه‌های ملکی، پس از رشد قیمت مسکن در پردیس در اوایل سال جاری، رکود بازار ملک تهران و جنگ ۱۲ روزه موجب بازگشت قیمت‌ها شد و در حال حاضر نرخ‌ها با شهریور سال گذشته تقریبا برابر است.
بر اساس آگهی‌های فروش، واحدهای مسکن مهر در فاز ۱۱ بین ۲.۲ تا ۲.۴ میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شوند؛ در حالی که اوایل امسال این رقم حدود سه میلیارد تومان بود. در فاز ۸ نیز واحدهای ۱۰۵ متری خام به ۲.۸ میلیارد و آپارتمان‌های ۱۲۱ متری به سه میلیارد تومان رسیده است.
| محدوده | متراژ | طبقه | امکانات | قیمت (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|---|
| فاز ۱۱ | ۸۶ متر | چهارم | انباری، آسانسور، بالکن | ۲.۴ |
| فاز ۸ | ۱۰۵ متر | پنجم | پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن | ۲.۸ |
| فاز ۸ | ۹۷ متر | سوم | پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن | ۱.۱ |
| فاز ۱۱ | ۸۷ متر | چهاردهم | انباری، آسانسور، بالکن | ۲.۵ |
| فاز ۸ | ۱۰۵ متر | پنجم | پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن | ۲.۵ |
| فاز ۹ | ۸۵ متر | چهارم | انباری، آسانسور، بالکن | ۲.۶ |
| فاز ۱۱ (حسنا) | ۸۶ متر | سوم | پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن | ۲.۳ |
| فاز ۸ (محله یک) | ۱۰۵ متر | دوم | پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن | ۲.۸ |
| فاز ۸ | ۱۲۱ متر | دوم | پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن | ۳ |
| فاز ۹ | ۸۵ متر | دوم | انباری، آسانسور | ۲.۱ |
با وجود رشد سنتی قیمت در ماه‌های ابتدایی سال، بازار پردیس پس از جنگ ۱۲ روزه وارد رکود شد. در حالی که طی یک سال اخیر قیمت خانه در پردیس حدود ۱۰ درصد رشد داشت، طلا در همین مدت ۱۷۰ درصد افزایش قیمت را تجربه کرده است. کارشناسان می‌گویند نقدشوندگی پایین ملک در برابر طلا و ارز باعث افت جذابیت بازار پردیس شده است.
این هفته قرار است ۲۳۵۷ واحد مسکونی و ۱۳ پروژه خدماتی شامل مدرسه، مسجد، پارک و فضای ورزشی در پردیس افتتاح شود. با این افتتاح‌ها، مجموع واحدهای تحویل داده شده در دولت چهاردهم به ۵۴۷۸ واحد می‌رسد.
طبق اعلام شرکت عمران پردیس، تاکنون از ۸۷ هزار و ۶۳۳ واحد مسکن مهر، ۱۰ هزار و ۷۴۶ واحد باقی مانده است که با تحویل مهرماه ۱۴۰۴، تعداد آن به ۸۳۸۹ واحد کاهش می‌یابد.
یکی از مشکلات پردیس کمبود سرانه‌های خدماتی است. با وجود رسیدن جمعیت شهر به ۳۰۰ هزار نفر، بسیاری از پروژه‌های خدماتی مانند مدارس به دلیل نبود معلم بلااستفاده مانده‌اند. ساکنان از کمبود فروشگاه، درمانگاه، بیمارستان، مدرسه و فضای سبز گلایه دارند.
قدیری، یکی از مشاوران املاک پردیس، درباره آخرین وضعیت بازار گفت: «بازار ملک در پردیس راکد است و قیمت‌های پیش‌فروش از ۱.۷ میلیارد تا ۲.۸ میلیارد تومان متغیر است. با این حال، خریداران حرفه‌ای واحدها را ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان زیر قیمت مصرف‌کننده خریداری می‌کنند.»
او تاکید کرد که بازار پردیس به شکل شبکه‌ای مدیریت می‌شود و مصرف‌کننده واقعی کمتر به فروشنده اصلی دسترسی دارد. به گفته وی، مسائل سیاسی و منطقه‌ای در تعیین مسیر بازار موثر است و اغلب فعالان این حوزه معتقدند رکود ادامه خواهد داشت و احتمال ریزش بیشتر قیمت‌ها وجود دارد.
