در هفته دوم مهر ۱۴۰۴، بازار مسکن ایران همچنان تحت تأثیر نوسانات نرخ ارز، تورم و کاهش عرضه باقی مانده است. نرخ دلار در بازار آزاد به ۱۱۷ هزار تومان افزایش یافته که نسبت به ابتدای مرداد ماه (حدود ۹۸ هزار تومان) رشدی نزدیک به ۱۹.۴ درصد را نشان می‌دهد. این افزایش نرخ ارز فشار قابل توجهی بر قیمت مسکن وارد کرده است.
براساس داده‌های میدانی، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران از حدود ۸۵ میلیون تومان در ابتدای مرداد به حدود ۱۰۷ میلیون تومان در ابتدای مهر رسیده است که بیانگر رشد تقریبی ۲۵.۸ درصد در این بازه دو ماهه است. در مناطق شمالی تهران مانند نیاوران، زعفرانیه و الهیه، قیمت‌ها به بیش از ۲۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده‌اند.
مناطق جنوبی و حومه شهر مانند پردیس، پرند و اندیشه افزایش ملایم‌تری را تجربه کرده‌اند و میانگین قیمت از ۳۵ میلیون تومان به حدود ۴۴ میلیون تومان رسیده است؛ یعنی افزایش حدود ۲۵.۷ درصد.
باتوجه به روند فعلی و ادامه نوسانات ارزی، پیش‌بینی می‌شود در صورتی که خریداری داخل بازار نیست اما قیمت مسکن در پاییز سال جاری نیز شاهد رشد باشد، مگر اینکه سیاست‌های کنترلی و حمایتی مؤثری اعمال شود.
اگر دولت اقدام به کنترل و حمایت نکند، احتمال رشد بیشتر قیمت مسکن در ماه‌های پاییز بسیار بالاست و این وضعیت فشار قابل توجهی بر خریداران ایجاد خواهد کرد.
