بازار مسکن تهران در سال‌های اخیر با فشار دوگانه تورم عمومی و رشد بی‌سابقه قیمت‌ها مواجه بوده است، به‌گونه‌ای که تأمین مسکن برای اقشار کم‌درآمد، به‌ویژه دانشجویان و کارمندان غیربومی، به یک چالش ساختاری تبدیل شده است.
به گزارش اعتماد، حتی گزینه‌های پیشین اقتصادی مانند پانسیون‌ها و اتاق‌های تک‌نفره، که زمانی راهکاری مقرون‌به‌صرفه برای اجاره کوتاه‌مدت محسوب می‌شدند، هم‌اکنون تحت تأثیر افزایش شدید هزینه‌ها قرار گرفته و دیگر پاسخگوی نیاز واقعی همه متقاضیان نیستند.
تحلیل روند بازار نشان می‌دهد که افزایش قیمت این واحدها صرفا ناشی از رشد عمومی قیمت‌ها یا افزایش قیمت مصالح ساختمانی نیست، بلکه عوامل متعددی از جمله انتظارات تورمی موجران، توان پرداخت مستاجران، فرصت‌های شغلی و تغییر سبک زندگی در شکل‌گیری این گرایش نقش داشته‌اند.
بررسی اجاره اتاق در تهران نشان می‌دهد که حتی گزینه‌های پیشین اقتصادی مانند پانسیون‌ها و اتاق‌های تک‌نفره، هم‌اکنون با رهن ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۶ تا ۲۳ میلیون تومان عرضه می‌شوند و بخش قابل توجهی از متقاضیان با محدودیت مالی مواجه هستند.
اختلاف قیمت میان مناطق شمالی و مرکزی تهران نیز چشمگیر است. به عنوان نمونه، در حوالی پارک ملت، اجاره یک اتاق یک نفره بدون ودیعه به ۲۵ میلیون تومان می‌رسد، در حالی که در مناطق مرکزی مانند میدان فردوسی، ودیعه و اجاره هر اتاق حدود ۹.۳ میلیون تومان است.
هوشنگ فروغمنداعرابی، کارشناس بازار مسکن، درباره ظهور واحدهای کوچک‌مقیاس و خانه‌هایی که به صورت اجاره تخت هستند مانند خوابگاه دانشجویی-کارمندی توضیح می‌دهد که این واحدها بازار تقاضامحور واقعی هستند و نمی‌توان آنها را به عنوان بازاری کاذب تلقی کرد.
به گفته او، دلایل افزایش قیمت واحدهای کوچک و خانه‌های موقت عمدتا ناشی از تورم عمومی و رشد شاخص قیمت اجاره‌ها است.
او تاکید می‌کند: «توان پرداخت مستاجران یکی از عوامل کلیدی است؛ مستاجران همواره به دنبال اجاره با کمترین هزینه ممکن هستند، در حالی که موجران تلاش می‌کنند درآمد خود را افزایش دهند. این امر باعث شده که واحدهای بزرگ به واحدهای کوچک‌تر تقسیم شوند و گروهی از دانشجویان یا مستاجران با توان پرداخت کمتر در کنار هم زندگی کنند.»
فروغمند اعرابی درباره تأثیر غیرمستقیم تورم مصالح ساختمانی نیز می‌گوید: «هرچند تورم در این بخش به‌دلیل کاهش ساخت‌وساز و رکود در فعالیت‌های عمرانی تا حدی عقب‌مانده است، اما بازار اجاره همچنان از آن تأثیر می‌پذیرد. مالکان هنگام تمدید قرارداد یا انعقاد قرارداد جدید، سعی می‌کنند قیمتی متناسب با ارزش فعلی ملک و افزایش هزینه‌های ساخت تعیین کنند.»
تحلیل فروغمند اعرابی نشان می‌دهد که بازار اجاره خانه‌های موقت در تهران، تحت تأثیر ترکیبی از عوامل اقتصادی، تغییرات سبک زندگی و فرصت‌های شغلی شکل گرفته است و نیاز واقعی مستاجران به واحدهای کوچک، تک‌نفره یا چندتخته، محرک اصلی رشد آن محسوب می‌شود.
