بازار مسکن در هفته های اخیر تا حدی جان گرفته و تعداد معاملات افزایش پیدا کرده اند. این در حالی است که آمارها نشان می دهند آمار ساخت و ساز در تهران در ماه های گذشته کاهشی و در سایر شهرها به طور کلی صعودی بوده است. از دیگر سو، با پایان جلسات بررسی کابینه دولت سیزدهم، حالا بحث «خرید متری مسکن» از طریق ساز و کار بورس کالا، دوباره به میان آمده و وعده داده شده که از نیمه دوم سال جاری اجرایی خواهد شد.
به گزارش پارسینه در روز‌های اخیر، بازار
مسکن تا اندازه‌ای داغ شده و خرید سرمایه‌ای دوباره اوج گرفته است. رشد قیمت اوراق تسهیلات مسکن در بورس تهران هم نشان می‌دهد که تقاضا برای دریافت تسهیلات بانکی جهت خرید مسکن بالا رفته که این هم نشانه‌ای از سنگین شدن طرف تقاضا است. اما چرا چنین اتفاقی افتاده است؟
نخست اینکه انتظارات تورمی در ماه‌های اخیر رفته رفته اوج گرفته و در حالی که اعلام شده دولت تا پایان سال جاری دست کم حدود ۴۰۰ هزار میلیارد تومان کسری بودجه خواهد داشت، پیشاپیش تقاضا برای خرید کالا‌های سرمایه‌ای (نظیر مسکن، ارز، خودرو و سهام) افزایش پیدا کرده است.
در این میان، در حالی که بازدهی بازار مسکن مدت‌ها بود نسبت به بازدهی بازار‌های موازی عقب افتادگی داشت، به نظر می‌رسد حالا این فاصله در حال پر شدن است. اما خود این موضوع هم می‌تواند دلایل دیگری داشته باشد، از جمله کاهش سرمایه گذاری در حوزه ساخت وساز واحد‌های مسکونی.
ساخت و ساز: کاهش در تهران، افزایش در سایر شهرها
این در حالی است که آمار‌های مربوط به ساخت و ساز واحد‌های مسکونی مربوط به زمستان سال ۱۳۹۹، چندی پیش منتشر شد. براساس این آمار که مربوط به تعداد پروانه‌های صادر شده برای ساخت مسکن در زمستان سال ۱۳۹۹، است، کاهش ۲۳.۹ درصدی واحد‌های مسکونی پیش بینی شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان توسط شهرداری تهران و افزایش ۱۴.۲ درصدی آن در کل کشور در زمستان سال ۱۳۹۹ نسبت به زمستان سال ۱۳۹۸ اعلام شده است.
آیا «خرید متری مسکن» رکود بازار را می‌شکند؟
از آن سو، با پایان جلسات بررسی رای اعتماد وزرای کابینه دولت سیزدهم، حالا یکی از بحث‌های داغ در حوزه مسکن هم سمت و سوی خود را پیدا کرده است. بر این اساس، بنا بر اعلام متولیان بخش مسکن در وزارت راه و شهرسازی، بورس مسکن تحت عنوان «صندوق زمین و مسکن» که مراحل نهایی خود را سپری کرده، از نیمه دوم سال جاری و پس از کسب مجوز از سازمان بورس و اوراق بهادار راه اندازی می‌شود. این همان طرحی است که از آن به عنوان «خرید متری مسکن» یاد می‌شد.
برخی معتقدند با اجرای این طرح، در صورتی که منابع تجمیع شده به سمت انبوه سازی بروند، امکان اجرای پروژه ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی (به عنوان یکی از وعده‌های ابراهیم رئیسی در دوران رقابت‌های انتخاباتی) فراهم می‌شوند.
در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران در پایان هفته منتهی به ۵ شهریور را مشاهده می‌کنید:
|
قیمت پیشنهادی برای فروش مسکن در تهران (هفته منتهی به 5 شهریور)
|
|
محله
|
متراژ (متر مربع)
|
سن بنا (سال)
|
قیمت (هر متر مربع)
|
|
گلبرگ غربی/ احمدی
|
140
|
5
|
21 میلیون و 430 هزار تومان
|
|
نارمک/ آیت
|
108
|
30
|
22 میلیون و 200 هزار تومان
|
|
بلوار فردوس/ پروانه جنوبی
|
82
|
18
|
28 میلیون تومان
|
|
شهرزیبا/ آلاله شرقی
|
98
|
17
|
33 میلیون و 600 هزار تومان
|
|
هنگام/ صبوری
|
56
|
18
|
29 میلیون تومان
|
|
مجیدیه شمالی/ کمالی
|
51
|
12
|
28 میلیون تومان
|
|
نامجو/ شیخ صفی
|
44
|
20
|
25 میلیون تومان
|
|
شمس آباد/ خ مولوی
|
102
|
8
|
41 میلیون تومان
|
|
بنی هاشم/ رسول رحیمی
|
43
|
20
|
28 میلیون تومان
|
منبع خبر "
پارسینه" است و موتور جستجوگر خبر تیترآنلاین در قبال محتوای آن هیچ مسئولیتی ندارد.
(ادامه)
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت تیترآنلاین مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویری است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هرگونه محتوای خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
