تحریریه پارسینه| تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ایران در مورد شاخص قیمت املاک مسکونی شهر تهران در مهرماه، به تازگی منتشر شده و نموداری از وضعیت مسکن در کشور در نخستین ماه از نیمه دوم سال به دست داده است.

شاخص قیمت املاک مسکونی شهر تهران نسبت به ماه گذشته (شهریور ماه) رشدی ۳.۵ درصدی را نشان می‌دهد. این در حالی است که بر اساس گزارش بانک مرکزی، میانگین قیمت مسکن در معاملات مهرماه نسبت به شهریورماه، ۰.۳ درصد افت داشته است.

به این ترتیب، هر چند یک تناقض آماری قابل مشاهده است، با این همه، حتی اگر گزارش اخیر مرکز آمار ایران را مبنا قرار دهیم، باز هم به نظر می‌رسد که «افت معاملات مسکن» یا «توقف رشد قیمت مسکن» در کشور، تفسیر مناسب تری برای این داده‌ها باشد.

تیرماه امسال نخستین زمانی بود که تورم مسکن از نرخ تورم عمومی باز ماند و به تعبیر دقیق تر، با وجود افزایش جزئی قیمت اسمی مسکن، قیمت واقعی مسکن کاهش یافت. این روند در ماه‌های مرداد، شهریور و مهر نیز ادامه پیدا کرده است و میزان تورم عمومی از تورم مسکن در نخستین ماه پاییز نیز بیشتر بود. به این ترتیب، می‌توان رشد توقف قیمت‌ها در بازار مسکن را یک روند میان مدت تا به این لحظه در نظر گرفت.

 

 

این، اما در حالی است که با گذشت دو هفته از آغاز ثبت نام متقاضیان «قانون جهش تولید مسکن»، وزارت راه و شهرسازی از ثبت نام حدود ۷۵۰ هزار نفر در سامانه تعیین‌شده خبر داد. بر اساس این قانون، زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن، معلولان جسمی و حرکتی با ۲۰ سال سن، می‌توانند در قانون جهش تولید مسکن (نهضت ملی مسکن) مشارکت داشته باشند. همچنین، قانون برای سرپرستان خانوار محدودیت سنی نگذاشته، چرا که این افراد سرپرست خانوار تعریف می‌شوند و برای قانون‌گذار متاهل یا سرپرست خانوار بودن ملاک است. در عین حال، زنان و مردان سرپرست خانوار که به‌دلیل متارکه به‌صورت مجردی زندگی می‌کنند و سرپرست فرزندان خود هستند خانوار تلقی می‌شوند و بدون ملاک سن می‌توانند ثبت نام کنند.

با این وجود، به نظر می‌رسد که تعداد موارد ثبت نام چندان بالا نبوده است، چرا که بر اساس اعلام اولیه، قرار است یک مرحله فیلتر از میان متقاضیان کنونی هم صورت بگیرد که در نهایت، به کاهش قابل توجه تعداد افراد واجد شرایط می‌انجامد.

 

 

همزمان، طبق گفته سخنگوی شورای نگهبان «طرح حمایت از خانواده و جوانی جمعیت» پس از رفع ایرادات و ابهامات شورای نگهبان، مغایر شرع و قانون اساسی شناخته نشد. در واقع این طرح نهایی شده و برای اجرا به دولت ابلاغ می‌شود. در بخشی از این طرح تسهیلات و حمایت‌هایی برای فرزندآوری در نظر گرفته شده است که بسیار قابل توجه به نظر می‌رسند.

طبق این قانون سقف تسهیلات مسکن جهت خرید و ساخت و جعاله به ازای هر فرزند ۲۵ درصد افزایش می‌یابد. همچنین زمان بازپرداخت نیز به ازای هر فرزند دو سال بیشتر می‌شود. در شهر تهران سقف تسهیلات مسکن انفرادی ۲۰۰ میلیون تومان، جعاله انفرادی ۸۰ میلیون تومان، زوجین ۴۰۰ میلیون تومان و جعاله زوجین ۸۰ میلیون تومان است. یعنی یک زوج تهرانی می‌توانند ۴۸۰ میلیون تومان وام مسکن بگیرند.

طبق طرح جوانی جمعیت به ازای هر فرزند معادل ۲۵ درصد سقف وام مسکن وام پرداخت می‌شود. با توجه به سقف ۴۸۰ میلیون تومانی، مبلغ این وام به ازای هر فرزند ۱۲۰ میلیون تومان برآورد می‌شود؛ بنابراین یک خانواده با سه فرزند در مجموع ۳۶۰ میلیون تومان وام مسکن فرزندآوری می‌گیرند که با ۴۸۰ میلیون وام مسکن زوجین مبلغ کل وام ۸۴۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.

در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران در پایان هفته منتهی به ۱۴ آبان را مشاهده می‌کنید: