این روزها که قیمت خرید و اجاره آپارتمان به شکل افسارگسیخته‌ای در حال افزایش است و مسئولان حوزه مسکن در دولت تلاش می‌کنند تا با ارائه راهکارها و اتخاذ سیاست‌های منطقی این وضعیت آشفته را مدیریت و ساماندهی کنند بسیاری از کارشناسان مسکن ریشه این رخداد را فاصله روز افزون‌بین میزان عرضه و تقاضا در این بازار می‌دانند.
بر پایه آخرین آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران متأسفانه در تابستان 1400 در مناطق شهری کشور تعداد 32 هزار و 206 فقره پروانه ساختمانی صادر شده که از این میزان 29 هزار و 692 فقره پروانه احداث و 2514 فقره مربوط به افزایش بنا بوده است.
این در حالی است که داده‌های مرکز آمار ایران نشان‌دهنده این مسئله است که پروانه‌های صادر شده در تابستان سال جاری در مقایسه با تابستان سال گذشته در مجموع کاهشی بیش از 39 درصد را داشته است که باتوجه‌به شرایط کنونی حاکم بر بازار مسکن پاسخ به نیاز شهروندان را دچار مشکل کرده است.
در این شرایط علاوه بر فاصله بسیاری که بین میزان عرضه و تقاضا وجود دارد و باتوجه‌به افزایش هرساله شمار خانه اولی‌ها به نظر می‌رسد که دولت و مسئولان در ابتدای راه باید در پی راهکارهایی برای افزایش ساخت‌وساز مسکن باشند تا در پی آن با افزایش عرضه واحدهای مسکونی، فاصله بین عرضه و تقاضا کم و کمتر شود و در نهایت با وجود واحدهای مسکونی بیشتر قیمت‌ها شکلی منطقی و کنترل شده را به خود بگیرد.
به طور حتم اگر دولت نظارت کافی بر قیمت زمین و مصالح ساختمانی داشته باشد و سیاست‌های تشویقی را در خصوص رونق ساخت‌وساز اتخاذ کند فعالان حوزه ساخت‌وساز نیز با تمامی قوا واحدهای مسکونی بیشتری را خواهند ساخت و در پی آن متقاضیان اجاره و خرید آپارتمان نیز درزمان مناسب قادر به تأمین مسکن موردنیاز خود و خانواده با قیمتی مناسب خواهند شد.
در این حالت علاوه اینکه به دلیل کمبود واحدهای مسکونی متقاضیان اجاره و خرید آپارتمان و حتی خانه اولی‌ها دچار مشکل نمی‌شوند بلکه قیمت‌ها نیز روند نزولی را طی می‌کند و معضل کنونی حاکم بر بازار مسکن حل خواهد شد.
اما این روزها آنچه که بیش از هر چیز در بازار مسکن مشاهده می‌شد افزایش شمار متقاضیان اجاره آپارتمان در کلان‌شهر تهران است زیرا با افزایش چشمگیر قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران بسیاری از خانوارها حتی با دریافت وام و تسهیلات و جمع‌آوری سرمایه‌های زندگی خود نیز قادر به خرید آپارتمان نیستند و به همین دلیل برای تهیه سرپناهی مناسب برای خود و خانواده به سمت اجاره آپارتمان گرایش پیدا کرده‌اند.
علاوه‌برآن شمار دیگری از شهروندان که قدرت خرید آپارتمان در مناطق نه‌چندان جذاب شهر تهران و حتی مناطق حاشیه‌ای را دارند نیز برای برخورداری از امکانات مطلوب محله‌های پرطرف‌دار تهران اجاره آپارتمان در این محله را مناسب‌تر دانسته و بر جرگه متقاضیان اجاره آپارتمان افزوده شده‌اند.
یکی از محله‌هایی که این روزها به دلیل امکانات و شرایط زندگی مطلوب موردتوجه شهروندان بسیاری برای اجاره آپارتمان قرار گرفته است محله محبوب و لوکس نیاوران در محدوده شمیرانات و منطقه 1 شهرداری است که با برخورداری از آب‌وهوای مطلوب بسترهای یک زندگی آرام و بی‌دغدغه را برای ساکنان فراهم کرده است.
اگر به بررسی قیمت خرید و اجاره آپارتمان در محله نیاوران بپردازیم به‌وضوح مشاهده می‌شود که قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در نیاوران 77 میلیون و 68 هزار تومان است که علاقه‌مندان به خرید آپارتمان در نیاوران برای سکونت در یک واحد مسکونی متوسط در این محله باید از بودجه‌ای معادل 13 میلیارد و 74 میلیون تومان برخوردار باشند که تأمین این میزان بودجه تنها برای اقشار مرفه جامعه امکان‌پذیر است.
اما برای افرادی که توانایی خرید آپارتمان در این محله را ندارند ولی علاقه‌مند به سکونت در این محله هستند نیز امکان اجاره آپارتمان وجود دارد که البته متقاضیان اجاره آپارتمان در نیاوران نیز برای زندگی در این محله لوکس باید از سطح درآمدی بالایی برخوردار باشند زیرا قیمت رهن کامل یک مترمربع واحد مسکونی در این محله اعیان‌نشین بر اساس آگهی‌های ثبت شده در سامانه هوشمند و تخصصی کیلید 7 میلیون و 84 هزار تومان است که علاقه‌مندان به اجاره آپارتمان در نیاوران برای رهن کامل یک واحد مسکونی متوسط در این محله باید هزینه‌ای معادل با 884 میلیون و 27 هزار تومان را بپردازند.
اما یکی دیگر از محله‌های گران قیمتی که این روزها امکان خرید آپارتمان در آن برای هر فردی وجود ندارد محله محبوب و جوان‌پسند سعادت‌آباد در منطقه 2 شهرداری تهران است که به دلیل قرارگرفتن در کوهپایه‌های جنوبی رشته‌کوه البرز از زیبایی و آب‌وهوای فرح بخشی برخوردار است.
قیمت خرید آپارتمان در محله پر امکانات سعادت‌آباد به‌گونه‌ای است که طی ساله‌ای اخیر بسیاری از شهروندان به‌جای خرید اقدام به اجاره آپارتمان در سعادت آباد می‌کنند تا با سکونت در این محله محبوب از امکانات موجود بهره گیرند.
بر اساس آگهی‌های ثبت شده در سامانه هوشمند و تخصصی کیلید قیمت تخمینی یک مترمربع واحد مسکونی در این محله مرفه نشین 69 میلیون و 58 هزار توان است که علاقه‌مندان به خرید یک واحد مسکونی متوسط در این محله مجبور به پرداخت هزینه‌ای بالغ بر 9 میلیارد و 297 میلیون تومان هستند.
به همین بسیاری از شهروندانی که تمایل به سکونت در این محله را دارند به‌جای خرید آپارتمان در این محله اقدام به اجاره آپارتمان در سعادت آبادمی‌کنند که البته این امر نیز مستلزم برخورداری از درآمدی قابل‌توجه است زیرا قیمت رهن کامل یک مترمربع واحد مسکونی در این محله بالغ بر 7 میلیون و 52 هزار تومان است که متقاضیان برای رهن کامل یک واحد مسکونی متوسط در این محله باید بودجه‌ای حدود 917 میلیون و 65 هزار تومان را داشته باشند.
حال باتوجه‌به موارد ذکر شده در خصوص دو محله گران‌قیمت و اعیان‌نشین نیاوران و سعادت‌آباد اگر شما هم از جرگه علاقه‌مندان به اجاره و خرید آپارتمان در این دو محله لوکس هستید قبل از هر اقدامی به شما پیشنهاد می کینم که از محل سکونت و کار خود با چند کلیک ساده به سامانه هوشمند و تخصصی کیلید سری بزنید
"این مطلب تبلیغاتی است"
