درباره علت رایج شدن این پدیده در بازار املاک، واسطه‌ها مدعی هستند که با توجه به افزایش قابل توجه ارزش اجاری املاک در سال جاری، اغلب این شرایط برای مالکان فراهم است که علاوه بر تامین چند صد میلیون تومان کسری نقدینگی خود برای تکمیل پرداختی معامله ملکی، می‌توانند از مستاجر خود مبلغی را نیز به عنوان اجاره ماهانه طلب کنند.

به این ترتیب در روزهای اخیر که تعداد فایل‌‌های رهن کامل رشد قابل توجهی پیدا کرده است، با دانستن این واقعیت که گروهی از سرمایه‌‌گذاران ملکی از گزینه «رهن و اجاره» برای تامین کسری خود و در عین حال پرهیز از خالی نگه داشتن ملک برای جلوگیری از پرداخت مالیات خانه‌های خالی استفاده می‌کنند، به نظر می‌‌رسد خریدهای سرمایه‌‌ای افزایش قابل توجهی پیدا کرده است؛ چراکه از ابتدای تیر ماه تاکنون هم تعداد آپارتمان‌‌های عرضه شده به شکل رهن کامل و هم فایل‌‌های رهن و اجاره به‌طور ملموس افزایش یافته است.