آسانسور یکی از مهم‌ترین و گران‌ترین تجهیزات هر ساختمان است که نگهداری و عملکرد درست آن نقش حیاتی در ایمنی و آسایش ساکنان دارد.
هزینههای مربوط به آسانسور را دو گروه اصلی تقسیم میشود:
مشاهده بهترین خدمات نگهداری و سرویس آسانسور در تهران شرکت بهسان تجارت آرامیس(بتا آسانسور)
این هزینه‌ها شامل خدمات و لوازمی است که بهطور منظم و دوره‌ای انجام یا تعویض می‌شوند تا آسانسور همیشه در شرایط بدون مشکل کارکند. این هزینه‌ها جزو هزینههای شارژ ساختمان محسوب و پرداخت آنها معمولاً بر عهده مستأجر است.
بازدید منظم تکنسین از تمام بخش‌های مکانیکی و الکتریکی که اجزای متحرک مانند ریل‌ها، یاتاقان‌ها و قفل دربها روغن‌کاری می‌شوند تا حرکت نرم و بی‌صدا باشد.
سیستم ترمز، سیم‌بکسل‌ها و سنسورها بررسی و تنظیم می‌شوند تا عملکرد ایمن تضمین وهرگونه صدای غیرعادی یا لرزش بررسی و رفع گردد.
در آسانسورهای هیدرولیکی یا موتورخانه‌دار با گذر زمان، روغن کیفیت خود را از دست میدهد و باعث کاهش راندمان و حتی آسیب به موتور میشود.
لامپ‌های LED یا فلورسنت داخل کابین و در محل توقف طبقات، علاوه بر زیبایی، برای ایمنی هم ضروری‌اند. سوختن یا کم‌نور شدن آنها میتواند باعث خطر برای مسافران شود.
فتوسل‌ها سنسورهایی هستند که هنگام بسته شدن درب، وجود مانع را تشخیص می‌دهند و از گیر کردن افراد یا اجسام جلوگیری میکنند. خرابی آنها میتواند خطرات جدی ایجاد کند.
دکمه‌های انتخاب طبقه یا شستی‌های اضطراری ممکن است به دلیل استفاده مداوم یا نفوذ گرد و غبار دچار خرابی شوند.
تابلو فرمان گاهی به دلیل تغییر دما، رطوبت یا استهلاک قطعات نیاز به تنظیم مجدد دارد. همینطور دربها برای بسته شدن نرم و کامل، نیاز به تنظیم دوره‌ای دارند.
این هزینه‌ها مربوط به قطعات پرهزینه و حیاتی آسانسور هستند که معمولاً عمر مفید طولانی دارند و هر چند سال یک بار نیاز به تعمیر یا تعویض پیدا میکنند. چون این قطعات نقش کلیدی در ایمنی، عملکرد صحیح و طول عمر آسانسور دارند، پرداخت هزینههای مربوط به آنها معمولاً بر عهده مالک ساختمان است.
موتورهای گیربکسی همراه با گیربکس کار میکنند و موتورهای گیرلس بدون گیربکس هستند و معمولا پیشرفته‌تر و کم‌صدا‌ترند. تعمیر یا تعویض موتور به دلیل قیمت بالا و اهمیت بسیار زیادش یک هزینه اساسی است. این هزینه ممکن است شامل بازسازی موتور، تعویض بلبرینگ‌ها یا حتی جایگزینی کامل موتور باشد.
با گذشت زمان، قطعات الکترونیکی و سخت‌افزاری تابلو فرمان ممکن است فرسوده یا خراب شوند. تعویض آن به مهارت تخصصی نیاز دارد.
سیم‌بکسل و زنجیر جبران به مرور دچار سایش، زنگ‌زدگی و فشار مداوم فرسوده می‌شوند و در صورت تعویض نکردن، ایمنی آسانسور به خطر می‌افتد.طبق قانون مالک و مستأجر، تعمیرات اساسی و ایمنی ساختمان به عهده مالک است، این قطعات بخشی از زیرساخت اصلی ساختمان بوده و برای حفظ ایمنی و استاندارد آسانسور ضروریند .
دربها باید کاملاً درست عمل کنند تا جلوی سقوط کابین یا گیرکردن مسافران گرفته شود. سیستم‌های مکانیکی و الکتریکی دربها ممکن است آسیب ببینند یا فرسوده شوند، و تعویض کامل یا تعمیر آنها یکی از هزینههای بزرگ است.
بازسازی شامل تعویض پوشش‌های داخلی، کف، دیواره‌ها و سقف کابین است. در مواردی که کابین بسیار قدیمی یا آسیب‌دیده باشد، تعویض کامل آن ضروری است.
در آسانسورهای قدیمی که قطعات آن فرسوده شده گاهی لازم است نوسازی شامل تعویض موتور، تابلو فرمان، کابین، سیستم دربها و تجهیزات ایمنی است تا آسانسور به استانداردهای روز برسد.
هزینههای گواهی استاندارد معمولاً اجباری بوده و بدون رعایت آنها، آسانسور اجازه بهره‌برداری ندارد. به همین دلیل، انجام به موقع پرداخت هزینههای مرتبط با آن، هم برای حفظ ایمنی ساکنان و کاربران و هم برای رعایت قوانین، ضروری است.
آسانسور باید حداقل سالی یک بار توسط سازمان‌های معتبر و دارای مجوز بازرسی شود که شامل ارزیابی سلامت کلی سیستم، تست تجهیزات ایمنی، بررسی عملکرد دربها، موتور، کابل‌ها و دیگر اجزای مهم است که در صورت وجود نقص یا مشکل، مالک موظف به رفع آنهاست.
پس از بازرسی، اگر آسانسور استانداردهای لازم را داشته باشد، گواهی استاندارد صادر و این گواهی معمولاً به مدت مشخصی اعتبار دارد و باید قبل از انقضا تمدید شود که هزینه آن نیز بر عهده مالک است.
نداشتن گواهی معتبر میتواند باعث توقف استفاده از آسانسور توسط مراجع قانونی شود.
طبق قوانین، بیمه آسانسور برای هر ساختمان الزامی است. در صورت بروز حادثه، اگر بیمه وجود نداشته باشد، مالک و مدیر ساختمان مسئول جبران خسارت خواهند بود.
هزینه خرید یا تمدید بیمه آسانسور میتواند طبق توافق طرفین بر عهده مالک یا مستاجر باشد.
رعایت نکات برای پیشگیری از اختلافات:
به طور خلاصه:
تماس جهت مشاوره رایگان سرویس آسانسور (بتاآسانسور) : 02140331140 - 09126971977
