به گزارش گروه آنلاین روزنامه دنیای اقتصاد؛ احتمال نجات بازار معاملات مسکن تهران از «رکود شرایط جنگی»، نسبت به قبل، پایین‌تر آمده است، چون آن «بی‌میلی در سمت تقاضا برای خرید آپارتمان» که به دلیل ریسک حملات نظامی ماه‌های اخیر ایجاد شده بود، اکنون «عارضه ثانویه» در این بازار به‌وجود آورده است.
گزارش «دنیای‌اقتصاد» از وضعیت تازه‌ای که در بازار مسکن تهران شکل گرفته، حاکی است: حتی اگر یک فروشنده در محله‌ای وجود داشته باشد، «نمی‌تواند» گام اول برای ورود به صحنه مه‌آلود بازار معاملات را بردارد.
در برخی محله‌های تهران که پیش‌از رکود سنگین، جزو «محله‌های پرفروش و پرتقاضا» در این بازار محسوب می‌شدند، «هیچ سابقه معاملاتی» نه تنها طی یکی دو ماه اخیر، بلکه از ابتدای سال تاکنون، ثبت نشده است.
بروز چنین وضعیتی در این محله‌ها اکنون موجب شده، معدود فروشنده‌هایی که ممکن است واقعا قصد فروش آپارتمان خود را داشته باشند، «امکان قیمت‌گذاری» برای ملک خود را نداشته و در نتیجه قادر به عرضه فایل به بازار نباشند.
آنچه این گام اول برای ورود به بازار مسکن را غیرممکن کرده، «واقعیت تغییر محسوس قیمت مسکن» نسبت به سال گذشته است.
در این محله‌ها، فروشنده نمی‌تواند به قیمت ۷ ماه پیش یعنی زمانی که سابقه معاملاتی وجود داشته، استناد کند چون احتمال «قیمت‌گذاری پرت» و واکنش بسیار منفی تقاضای احتمالی، در این حالت بسیار زیاد است.
براساس این گزارش، این «سابقه صفر» معاملاتی در بازار مسکن محله‌هایی از تهران طی سال جاری، «عارضه ثانویه» رکود ۶ ماه اخیر است و خود، شرایط را برای تغییر فاز بازار سخت‌تر کرده است.
رصد قیمت‌های پیشنهادی در فایل‌های موجود بازار مسکن از «نزدیک‌شدن فاصله قیمت‌ها بین محله‌هایی که هر کدام در یک منطقه و موقعیت جغرافیایی بسیار متفاوت قرار دارند» حکایت می‌کند.
یک علت این وضعیت نامتعارف، می‌تواند اثر همین «سابقه صفر فروش در سال جاری» باشد که باعث شده فروشنده‌ها دچار خطاهای احتمالی در قیمت‌گذاری شوند.
وضعیت بازار مسکن به گونه‌ای است که سمت فروشنده اگر قصد خروج در کوتاه‌مدت را دارد باید قیمت را برای تقاضای احتمالی، «سفارشی» در نظر بگیرد. این مدل قیمت‌گذاری می‌تواند طیفی از «تخفیف، پرداخت مرحله‌ای یا تهاتر» باشد.
قیمت مسکن براساس متوسط «قیمت پیشنهادی» فروشنده‌ها در ماه‌های اخیر همواره حول و حوش مترمربعی ۱۰۰ میلیون تومان در نوسان بوده‌است.
در جنوب تهران، قیمت‌ها حدودا نصف سطح متوسط است و در محله‌هایی از منطقه یک، برای واحدهای مسکونی غیرلوکس، ۲برابر.
با این حال در محله‌های متوسط مناطق بالای شهر نیز قیمت‌ها بعضا ۲برابر سطح متوسط قیمت پیشنهادی است.
پیش‌بینی‌ها از آینده بازار معاملات مسکن با وضعیت فعلی ریسک‌ها، آن است که «رکود تقاضای خرید در هر دو گروه مصرف‌کننده و سرمایه‌گذار»، ادامه خواهد داشت و حتی در صورتی که وضعیت آتش‌بس به احتمال تقابل نظامی دوباره بیانجامد، شدت رکود بیشتر می‌شود.
گفته می‌شود حجم خرید و فروش واحد مسکونی در تهران به چیزی حدود یک هزار تا ۲ هزار معامله در ماه سقوط کرده است؛ ابعادی معادل نصف «فروردین سال‌های نیمه اول دهه ۹۰» که بازار مسکن در آن زمان از کار نیفتاده بود.
