علاوه بر این، نوسانات مداوم در بازار و کمبود عرضه واحدهای مسکونی مناسب، باعث شکل‌گیری رکود تورمی شده است. پروژه‌های مسکن مهر و نهضت ملی مسکن که قرار بود بخشی از این کمبود را جبران کنند، با تأخیر در اجرا، مشکل کمبود مسکن را تشدید کرده‌اند. در نتیجه، فشار روانی و اقتصادی بر خانوارها افزایش یافته و انتظارات برای بهبود وضعیت در کوتاه‌مدت بسیار کم‌رنگ است.
در کنار این مسائل، سیاست‌های حمایتی مانند افزایش سقف وام مسکن یا کاهش اقساط اولیه، تنها اثر موقتی داشته و به دلیل تفاوت زیاد میان قیمت واقعی مسکن و سقف تسهیلات، نتوانسته مشکل اصلی را حل کند. کارشناسان معتقدند تا زمانی که برنامه‌های جامع و ساختاری برای افزایش عرضه، کنترل قیمت و تقویت قدرت خرید مردم اجرا نشود، بازار مسکن ایران همچنان در وضعیت بحرانی باقی خواهد ماند.
قیمت خانه های لوکس تهران به حدی از گرانی رسیده که با همان بودجه و یا حتی کمتر از آن می‌توان در آمریکا ملک‌هایی چند هزار متری با تجهیزات کامل و خدمات رفاهی منحصر به فرد خریداری کرد. بررسی‌های ما نشان می‌دهد که امکانات خانه های لوکس در آمریکا به مراتب بسیار بیشتر از ایران است و حتی سطح رفاهی واحدهای یک میلیون دلاری در ایالات متحده از واحدهای لوکس ۱۰ میلیون دلاری در تهران فراتر می‌رود.
در حالی‌که بحران مسکن در ایران به یکی از عمیق‌ترین چالش‌های معیشتی مردم بدل شده، دولت پزشکیان هنوز از مرحله شعار و وعده عبور نکرده است. سیاست‌های این دولت در حوزه زمین، ساخت‌وساز و کنترل بازار اجاره، نه تنها نشانه‌ای از تحول ندارد، بلکه تکرار همان الگوهای ناکارآمد دولت‌های گذشته است؛ طرح‌هایی پر از واژه‌های بزرگ و بی‌نتیجه.
در شرایطی که مستأجران زیر بار تورم اجاره‌خانه کمر خم کرده‌اند و قدرت خرید به پایین‌ترین سطح تاریخی رسیده، دستگاه اجرایی کشور هنوز درگیر جلسات هماهنگی و وعده‌های بی‌پشتوانه است. حتی طرح‌های جایگزین مانند «خانه‌اولی‌ها» یا «اجاره‌داری حرفه‌ای» نیز به مرحله اجرا نرسیده و در حد تیتر خبری باقی مانده‌اند.
در سوی دیگر، مقایسه این وضعیت با کشورهای غربی نشان می‌دهد که فاصله مدیریت مسکن در ایران با استانداردهای جهانی، نجومی است. در حالی‌که دولت‌های اروپایی و حتی کشورهای نوظهور آسیایی با سیاست‌های هوشمند مالیاتی، وام‌های هدفمند و حمایت از سازندگان کوچک، بازار مسکن را متعادل نگه داشته‌اند، در ایران همچنان زمین به کالای سرمایه‌ای و رانت‌زا تبدیل شده است.
نبود بانک اطلاعاتی شفاف، فساد در تخصیص زمین و انفعال در اجرای پروژه‌های واقعی باعث شده «حق داشتن سرپناه» در ایران به رؤیایی دور از دسترس بدل شود. دولت پزشکیان اگر می‌خواهد از این رکود بی‌سابقه بیرون بیاید، باید از نگاه سیاسی و مصلحت‌گرایانه عبور کرده و با تصمیم‌های سخت، اما علمی، به میدان واقعی ساخت‌وساز بازگردد.
خانه های لوکس تهران این روزها با قیمت‌های میلیون دلاری معامله می‌شوند؛ این در حالی است که اساسا توان خرید چنین خانه‌هایی از دسترس اکثریت جامعه خارج است و حتی بسیاری از اقشار مرفه و دهک‌های بالای جامعه نیز امکان خرید این واحدها را ندارند.
ارزیابی های اخیر نشان می‌دهد که این خانه‌ها امکانات خاص و ویژه‌ای دارند و در برخی از موارد حتی با امکانات و خدمات هتل‌های پنج ستاره نیز رقابت می‌کنند؛ از سینمای اختصاصی گرفته تا رستوران مالکان، اتاق موسیقی و اتاق ورزش که در تمام این واحدهای لاکچری وجود دارد، تمامی این امکانات خاص باعث شده تا این واحدها از سایر خانه‌های تهران متمایز شوند.
البته باید به یاد داشت که این امکانات در ازای مبالغ میلیون دلاری به خریداران واگذار می‌شود؛ خانه‌های گران‌قیمتی که حتی نبست به بسیاری از خانه های لوکس آمریکا از قیمت بالاتری برخوردارند! تیم تحریریه در این گزارش مقایسه‌ای اجمالی میان قیمت، امکانات و شرایط بازدید و خرید خانه های لوکس تهران و برخی شهرهای گران‌قیمت آمریکا انجام داده است.
از نکات جالب توجه در مقایسه بازار مسکن لاکچری آمریکا با خانه های لوکس تهران، قیمت و امکانات آنهاست. بررسی‌های ما نشان می‌دهد، قیمت بسیاری از خانه های لوکس آمریکا، به‌مراتب کمتر از قیمت واحدهای مشابه در تهران است؛ با این حال، سطح امکانات و تجهیزات مجتمع‌های لوکس ایران قابل قیاس با واحدهای آمریکایی نیست.
بررسی‌ها از مشاوران املاک و سایت‌های آگهی ملکی نشان می‌دهد بالاترین رقم پیشنهادی برای خرید یک خانه لوکس در مناطق شمالی تهران، حدود ۱۱۰۰ میلیارد تومان است. این مبلغ مربوط به ملکی ۹۰۰ متری در منطقه زعفرانیه است که با احتساب دلار ۱۱۷ هزار تومانی، حدود ۹ میلیون و ۴۰۰ هزار دلار ارزش‌گذاری می‌شود.
از مهم‌ترین ویژگی‌ها و امکانات این مجتمع ۹۰۰ متری می‌توان به مشاعات کامل هتلینگ، سالن‌های ورزش و ماساژ، سالن بولینگ و تنیس، سالن رقص و موسیقی، روف‌گاردن، رستوران ویژه مالکان، پارکینگ مهمان، کارواش اختصاصی و لابی‌من ۲۴ ساعته اشاره کرد.
همچین یک واحد لوکس ۱۰۰۰ متری در منطقه فرشته تهران با رقم ۸.۲ میلیون دلار به فروش می‌رسد که از امکاناتی نظیر فول مشاعات، سالن ورزش، سالن اسکواش، سالن بیلیارد، استخر اختصاصی، سالن سونا، سالن اجتماعات و روف گاردن برخوردار است.
با این حال اگرچه این واحدها در بازار مسکن ایران با قیمت‌های نجومی فروخته می‌شوند و در زمره خانه های لوکس به حساب می‌آیند اما در صورت مقایسه با خانه های لوکس آمریکاست که واژه «لاکچری» معنای واقعی خود را نشان می‌دهد. به این ترتیب این پرسش مطرح می‌شود که با هزینه خرید خانه های لوکس در تهران، چه واحدهای مسکونی می‌توان در آمریکا خرید؟
بررسی سایت‌های آگهی ملکی نشان می‌دهد یک واحد ویلایی (سینگل‌فمیلی) به مساحت ۱۷۵۲ مترمربع در ایالت نیوجرسی و منطقه ساحلی اوشن‌سیتی، با قیمت ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار دلار به فروش گذاشته شده است. این ملک با وجود قیمت بالاتر نسبت به خانه‌های لوکس ایران، از امکانات خاص و منحصربه‌فردی هم برخوردار است.
خانه ویلایی مورد نظر، سه طبقه و پنج‌خوابه بوده و در مجموع ۱۵ اتاق دارد. این واحد دارای آسانسور، دو بار پذیرایی، سیستم صوتی و تصویری هوشمند، کلبه‌ای در طبقه همکف با دو جایگاه باربیکیو، استخر و جکوزی، اتاق مخصوص وسایل ماهیگیری، مسیر پیاده‌روی سنگ‌فرش‌شده با فناوری ذوب برف، دزدگیر و سیستم آشکارساز مونوکسیدکربن است.
یخچال، اجاق گاز، ماشین ظرف‌شویی و فر خودتمیزشونده از جمله تجهیزات خانگی این ویلا به شمار می‌رود. مهم‌ترین ویژگی این خانه لوکس، داشتن ۱۵ متر ساحل اختصاصی برای مالک است که ارزش آن را دوچندان کرده است.
همچنین با بودجه کمتر از ۶.۸ میلیارد تومان نیز می‌توان در ایالت کالیفرنیا و در بهترین منطقه لس‌آنجلس یک پنت‌هاوس لوکس ۱۳۱۰ متری با امکانات مشابه و حتی خاص‌تری خریداری کرد.
این واحد با قیمت ۶.۵ میلیون دلار عرضه شده و دارای امکاناتی نظیر سیستم هوشمند، استخر روف‌گاردن، کلبه خصوصی، لوازم خانگی مجهز، مرکز تناسب اندام و سالن اسپا است. همچنین واحد به صورت مبله و فرش شده به فروش می‌رسد و از دربان امنیتی ۲۴ ساعته، سه پارکینگ اختصاصی و سالن کنفرانس برخوردار است؛ علاوه بر این، این پنت‌هاوس تحت پوشش انجمن مالکان قرار دارد.
مساله مهم اما، امکانات خاص و ویژه واحدهای مسکونی در آمریکاست. در بسیاری از خانه‌های این کشور، اتاق کار و سایر فضاهایی که با هدف خاصی طراحی شده‌اند، از اتاق خواب اصلی جدا هستند و در برخی از واحدها حتی بیش از ۲۵ اتاق وجود دارد.
همچنین همان‌طور که پیش‌تر اشاره شد، وجود لوازم خانگی مانند یخچال، فر، ماشین لباس‌شویی و سایر تجهیزات ضروری، از جمله تفاوت‌های فاحش میان خانه های لوکس آمریکا و خانه های لوکس ایران محسوب می‌شوند.
علاوه بر این، فضای سبز گسترده یا چشم‌انداز اقیانوس در برخی از این واحدها، باعث شده خانه های لوکس آمریکا از خانه های لوکس ایران جذاب‌تر باشند.
بازدید از خانه های لوکس ایران برای هر کسی ممکن نیست و شروط عجیبی دارد؛ به عنوان مثال، تنها با ارائه گردش حساب بانکی متقاضی، امکان هماهنگی برای بازدید وجود دارد. این شروط سخت در حالی است که وضعیت بازدید برای خانه های لوکس آمریکایی که از امکانات بسیار بهتر و بیشتری هم برخوردار هستند، به مراتب بسیار آسان‌تر است.
در بسیاری از سایت‌های آگهی ملکی، بخشی با عنوان «تور آنلاین – مجازی» وجود دارد که به بازدیدکنندگان این امکان را می‌دهد تا به صورت مجازی و از پشت صفحه نمایش، تمامی بخش‌های واحد مورد نظر خود را مشاهده کنند.
علاوه بر این، در تمامی این آگهی‌ها می‌توان با مشاور املاک به صورت تلفنی یا ایمیل ارتباط برقرار کرد و برای بازدید حضوری از واحد، درخواست داد. نکته جالب این است که برای تمامی واحدهای آگهی شده, از واحدهای معمولی گرفته تا خانه های لوکس، هیچ رزومه‌ای از خریدار درخواست نمی‌شود و بازدید حضوری برای تمامی متقاضیان امکان‌پذیر است.
