به گزارش اقتصادنیوز، حسام عقبائی، رئیس پیشین اتحادیه مشاوران املاک تهران و کشور در گفت‌وگویی که اخیرا با «اقتصادنیوز» داشت به بررسی بازار مسکن کشور تحت تاثیر بازگشت تحریم‌ها پرداخت و به این سوال پاسخ داد که تحریم‌ها چه اثری بر بازار مسکن دارند و شرایط امروز را چطور می‌توان با سال‌های ۱۳۹۰ و ۱۳۹۱ مقایسه کرد؟
این مصاحبه با تیتر «پیش بینی عقبائی از سقوط 20 تا 30 درصدی قیمت مسکن تا پایان سال | 90 درصد خریداران مسکن، نگاه سرمایه‌ای دارند» منتشر شد و انتشار این گفتگو در صفحه اینستاگرام اقتصادنیوز واکنش قابل تامل کاربران را به همراه داشت؛ در ادامه بخش‌هایی از نظرات کاربران که بیش از 1000 کامنت و بیش از 14 هزار بار فوروارد شده است، ارائه می‌شود.
برخی از کاربران با تأیید این تحلیل نوشته‌اند که رفتار بانک‌ها و سرمایه‌گذاران عمده، نقش مستقیمی در رکود فعلی بازار مسکن و رشد نرخ ارز داشته است.
فرزاد-یکی از کاربران در توضیح علت رشد دلار و افت قیمت مسکن نوشته است:
«بانک‌ها از بازار ملک خارج شد و وارد بازار دلار شدند. خرجشون قبلا با تورم ملک در میومد الان دیگه از این فاز کشیدن بیرون واسه همینه دلار افزایشی و ملک نزولی شده»
حسین نیز در ادامه همین بحث گفته است:
«دقیقاً همین‌طوره، الان قیمت ملک کفِ کفه. چه با جنگ، چه بی‌جنگ، بالاخره روزی می‌رسه که اوضاع آروم بشه و سرمایه‌های ارزی و خریداران طلا دوباره پولشون رو بیارن تو همین ملک.»
به نظر می‌رسد برخی از کاربران با این دیدگاه موافقند که خروج سرمایه از بخش مسکن به نفع بازارهای موازی تمام شده و در صورت ثبات اقتصادی، موج بازگشت سرمایه‌ها به بازار ملک دوباره آغاز خواهد شد.
«بهرام» نیز با اشاره به هزینه‌های بالای ساخت و رکود معاملات نوشت: «با این وضعیت دلار و گرونی ساخت‌وساز، بازار خونه‌ها داره به دو بخش تقسیم میشه؛ خونه‌های آماده برای سکونت و خونه‌های پیش‌خریدی. ولی استقبال از پیش‌خرید خیلی کم میشه چون مردم ترجیح میدن پولشون رو تو چیزی بذارن که همین حالا قابل استفاده باشه.»
کاربر دیگری در ادامه همین بحث تأکید کرده است: «بی‌آبی، قطعی برق، احتمال جنگ و زلزله و از همه مهم‌تر کم شدن قدرت خرید مردم باعث افت قیمت مسکن شده.»
در واکنش به این دیدگاه، «علیرضا» نیز نوشته است: «امیدوارم قیمت اماکن تجاری هم پایین بیاد.»
در حالی که برخی کارشناسان خروج سرمایه‌ها از بازار مسکن را دلیل رکود قیمت‌ها می‌دانند، کاربران شبکه‌های اجتماعی به افزایش هزینه ساخت و شرایط خاص بازار نیز اشاره می‌کنند و معتقدند قیمت‌ها فعلاً روند صعودی دارد.
یکی از کاربران با اشاره به گران شدن مصالح و کمبود نیروی کار نوشته است:
«قیمت‌ها اونجوری تغییر نکرده، اتفاقاً میره بالا به خاطر همین گرانی مصالح، نبود کارگر، تحریم‌ها و مکانیسم ماشه. الان مثل طلا و دلار سود نمیده، اما در آخر، سرمایه‌های طلا و ارز هم تبدیل به ملک میشه.»
«عسگری» در ادامه گفته است:
«متأثر از عدم احساس امنیت و جنگ شاید موقتا، ولی بطور کلی کاهش قیمت ملک غیرممکنه.»
«مجید» هم تجربه سال‌های گذشته را یادآوری کرده و نوشته است: «یادش بخیر، سال ۹۶ هم همینو می‌گفتن…»
این نظرات نشان می‌دهد که با وجود نوسانات ارزی و نگرانی‌های سیاسی، کاربران اعتقاد دارند بازار مسکن همچنان مقاومت می‌کند و در بلندمدت، ملک به‌عنوان مقصد اصلی سرمایه‌ها باقی خواهد ماند.
